Clientii Prima Casa pierd bani din cauza ante-contractelor

Pe piata imobiliara clujeana au aparut in ultimul timp tot mai multe persoane care se plang ca au pierdut sute de euro din cauza programului Prima Casa. Profitand de faptul ca oamenii risca sa nu primeasca finantarea pentru a cumpara o locuinta prin acest program guvernamental, vanzatorii de locuinte trag cu dintii de avansul achitat la semnarea ante-contractului si refuza sa-l inapoieze daca oamenii nu mai pot cumpara apartamentul.
Tot mai multe persoane care doresc sa-si achizitioneze o locuinta prin programul Prima Casa se trezesc si fara casa, si fara o parte din bani.

“Acum cateva luni am vrut sa cumpar un apartament in Zorilor de doua camere prin programul asta. Am fost la banca, mi s-a spus ca ma incadrez si am fost la vanzatorul apartamentului. Am facut un ante-contract standard si i-am dat 800 de euro, ca un fel de avans ca imi tine locuinta”, spune un barbat care a incercat sa cumpere un apartament prin acest program.

Dupa cateva saptamani, banca i-a spus, insa, ca finantarea ce ii este garantata nu ii ajunge pentru apartamentul vizat, astfel ca trebuie sa aduca un aport financiar propriu mai mare. “Dar nu am avut suma respectiva si atunci nu am mai avut ce face. Banii aceia, 800 de euro, i-am pierdut pentru ca in contract nu era prevazuta nicio clauza prin care vanzatorul returneaza acea suma in cazul in care nu mai pot cumpara apartamentul”, a explicat barbatul.

Clauza respectiva, desi reprezinta o masura de siguranta pentru cumparatori, este adesea evitata de vanzatorii apartamentelor. Asa se face ca foarte multi oameni carora nu li se accepta dosarele pentru programul “Prima Casa” ajung sa piarda cele cateva sute sau chiar mii de euro date ca avans. Darius-Radu Cramba, director de vanzari al unei agentii imobiliare din Cluj-Napoca, spune ca oamenii pierd aceste avansuri din cauza ca nu se informeaza bine de la banca.

“Cei de la banca le spun clientilor un pret maxim pe metru patrat la care trebuie sa fie apartamentul. Daca ei se intereseaza pentru un apartament la care un metru patrat se vinde mai mult decat se incadreaza ei, atunci normal ca banca le respinge creditul si atunci trebuie sa aduca ei o contributie mai mare”, a explicat Cramba. Deszo Zsuzsa, reprezentantul unei alte agentii imobiliare importante din Cluj, arata ca din totalul clientilor care au apelat la un credit prin acest program, in jur de 10% au pierdut finantarea.

“Avand in vedere ca acestia au vrut cumpararea unui apartament prin agentie, noi nu am avut niciun caz la care sa isi pierda avansul pentru ca am stipulat in ante-contract. In general, dosarele sunt respinse fie pentru ca sunt incomplete, fie nu se incadreaza, fie unele acte nu corespund”, a explicat agentul imobiliar. Cert este ca in ultimul timp interesul oamenilor pentru acest program a crescut foarte mult. Deszo Zsuzsa arata ca 70% dintre clientii agentiei au apelat la acest program, iar Darius-Radu Cramba spune ca in ultimele saptamani interesul a fost mult mai crescut intrucat dupa 14 februarie programul se va schimba.

Tudor Ravoiu