Clujul are nevoie de turnul de 25 de etaje de la stadion

Turnul de 25 de etaje din apropierea stadionului a trecut deja printr-o licitatie esuata, dar Consiliul Judetean intentioneaza sa reia procedura de achizitie publica in cel mai scurt timp posibil.

Construirea cladirii gigant era absolut necesara in urma cu cateva luni, deoarece in ea fusesera proiectate trei etaje de spatii necesare functionarii si acreditarii stadionului la standarde FIFA si UEFA.

“Orasul are nevoie de un astfel de spatiu”

Cu toate acestea, in momentul in care niciun investitor nu s-a interesat de turnul evaluat la 163 de milioane de lei, Consiliul Judetean a luat decizia sa reproiecteze tribuna I a stadionului si sa introduca spatiile din turn aici, lucru care a costat 38,6 milioane de lei in plus fata de pretul licitat initial. In acest moment, cei mai multi clujeni se intreaba daca turnul este rentabil,  avand in vedere ca spatiile necesare arenei au fost deja mutate .

“In situatia de acum e greu de ocupat, dar intr-o situatie de revenire a economiei ar putea sa fie o investitie buna. Fiind o investitie cu spatii deschise, oferta se poate adapta, mai ales ca zona parcului este foarte frumoasa. Orasul are nevoie de un astfel de spatiu”, a declarat omul de afaceri Iosif Pop.

Mai este hotelul o optiune?

In urma unui studiu realizat de compania Deloitte s-a stabilit ca cea mai buna functionalitate pentru etajele care nu aveau sa fie ocupate de spatiile CJ ar fi cea de hotel. In situatia in care un hotel de cinci stele este pe punctul de a se deschide in cartierul Buna Ziua, un altul este aproape finalizat pe Calea Turzii si un proiect care anunta realizarea unui hotel din lantul Hilton in centrul orasului  tocmai a “iesit” la suprafata, sansele de reusita sunt puse in balanta. “Eu zic ca vor avea rentabilitate si se merge mai tare spre zona de lux”, a explicat Gabriel Predescu , presedintele Asociatiei Hotelierilor din Cluj.

Turnul vine la pachet cu un parking de 380 de locuri

Consiliul Judetean a gasit o formula mai atractiva pentru investitori in cazul turnului de 25 de etaje la cea de a  doua licitatie. Acesta va fi scos la licitatie la pachet cu un parking subteran de 380 de locuri, care va face  legatura cu toate obiectivele din complex.

“Procedura de cesiune pe care am mers nu a fost agreata de investitori, in sensul ca dorinta noastra a fost sa vina cine cu bani si sa faca turnul. Ei bine, tocmai pentru ca am avut o tentativa esuata incercam sa mergem pe o structura diferita. Dupa modelul de la Iulius vom incerca sa atragem un investitor privat care sa faca pe banii lui aceasta investitie, sa administreze si, de ce nu, pana la un anumit numar de ani, sa aiba proprietate asupra investitiei, urmand ca la finele perioadei CJ sa devina proprietar, in cazul in care isi doreste acest lucru”, a declarat presedintele CJ, Alin Tise.

Propunerile functionalitatii turnului in vechiul caiet de sarcini

Turnul multifunctional propus este alcatuit din doua obiecte: Ob.A si Ob.B, unde primul obiectiv este turnul propriu-zis, de 25 de etaje, cu functiuni mixte, iar cel de-al doilea obiectiv este situat adiacent turnului, la nivelul S-1, si este alcatuit din subsol si partial demisol. La parterul turnului se vor regasi functiunile specifice zonei de primire a hotelului, iar etajul unu este destinat acceselor spre alte etaje, si anume birourile cuprinse intre 14 si 21, respectiv de la 2 pana la 4.

Etajul al doilea adaposteste functiuni conexe stadionului, spatii de birouri, foaier si o sala de conferinte cu 237 de locuri. Volumul salii de conferinte se dezvolta pe inaltimea a doua niveluri ale turnului, etajul doi si etajul trei, si face legatura cu spatiile de circulatie din zona lojelor VIP din stadion. La etajul trei sunt birouri conexe stadionului si salii de seminarii, iar la etajul patru, pe langa birourile arenei, va fi si o terasa circulabila peste sala de conferinte, amenajata ca zona de loisir.

Incepand cu etajul 5 sunt dispuse cate 11 spatii de cazare, parte a hotelului de patru stele, ultimul etaj al hotelului fiind 12. Etajul 13 este destinat unei parti tehnice si unui centru SPA si, incepand de la etajul 14 si pana la 21, sunt prevazute birouri de tipul “open space”. Nivelul 22 adaposteste bucatatia restaurantului, pe latura nordica, si o sala de mese pe laturile de sud si vest ale turnului, un etaj mai sus fiind amenajata o sala de meze organizata pe zone.

Ultimul etaj functional este cel cu numarul 24, unde se vor afla jocuri, o zona de bar si terase deschise, cu mese pe laturile sud si nord, avand in vedere privelistea asupra orasului. Etajul 25 este folosit doar pentru spatii tehnice. Cladirea va avea si un lift panoramic, ce va conecta parterul de etajele superioare hotelului, acesta urmand sa fie folosit si de cei care doresc sa ajunga la restaurant.  Nu lipsesc alte patru ascensoare, doua pentru hotel, unul pentru aprovizionarea restaurantului si pentru room service, si unulk pentru ransport materiale si deseuri menajere.

Alexandra Groza
Foto: citynews.ro