Reabilitarea termica, intre profitul firmelor si confort

Reabilitarea termica a inceput timid la Cluj, in 2008, cand sumele cheltuite in acest sens au fost de 5,2 milioane de lei. 

Numarul asociatilor de proprietari care au inceput sa se inscrie in program a crescut vizibil, oamenii fiind nevoiti sa plateasca de fapt doar 20% din valoarea contractului.  Restul sumei este suportat in procent de 50% din fonduri guvernamentale si 30% din fonduri de la bugetul local. Cu toate acestea, la scurt timp de la inceputul programului au aparut o serie de diferente intre sumele folosite pentru reabilitare.

Reabilitarea nu inseamna doar zugravit

Clujenii au aflat in scurt timp ca reabilitarea termica a blocului nu inseamna doar acoperirea fatadei cu un strat de polistiren si apoi aplicarea unei zugraveli, ci si schimbarea geamurilor cu unele termopan sau inchiderea balconului. “Noi am crezut la inceput ca se pune doar polistiren si se zugraveste frumos blocul, dar dupa ce ne-am inscris la Primarie am aflat ca putem sa schimbam geamurile si sa inchidem balcoanele. Pana la urma am ajuns sa platim intre 4.000 si 5.000 de lei de apartament, cand la inceput noi vorbiseram la sedinta de 2.000 de lei”, a declarat Pop Aurelia, din blocul de pe strada Firiza. Cu toate acestea, oamenii sunt multumiti de rezultatul final, blocul arata mult mai bine decat inainte, temperatura din casa este mai mare, in medie cu doua grade decat in anii precedenti, iar firma a refacut si aleea din jurul blocului.

Blocul are nevoie de atestat energetic

In urma atestatului energetic al cladirii se stabileste ce interventii sunt necesare. Lista cuprinde izolarea termica a peretilor exteriori, inlocuirea ferestrelor si a usilor exterioare existente, inclusiv tamplaria aferenta accesului in blocul de locuinte, cu tamplarie performanta energetic, termo-hidroizolarea terasei sau termoizolarea planseului peste ultimul nivel in cazul existentei sarpantei, izolarea termica a planseului peste subsol, in cazul in care prin proiectarea blocului sunt prevazute apartamente la parter si alte lucrari de interventii. In cazul imobilului de pe strada Tarnita numarul 5, locatarii si-au izolat balcoanele si si-au schimbat si balustrada balconului pe langa lucrarile de izolare a fatadei. Blocul a fost realizat pe vremea cand inca locatarii plateau 33% din intreaga suma, contractul fiind obtinut de firma Decorint. Si aici a fost nevoie de lucrari suplimentare precum izolarea termica a beciurilor sau a plafonului din casa scarii. In general locatarii au platit intre 4.000 si 4.400 de lei, iar cei care nu aveau inca geamuri termopan au fost nevoiti sa scoata din buzunar cam 7.000 de lei.

Preturi intre 2.100 si 3.000 de lei

In 2009 au fost demarate lucrarile la 84 de blocuri, dintre care la cinci sunt finalizate, dar inca nu au fost receptionate. Alte 79 de imobile sunt finalizate in procente intre 90 si 95%. Numarul de apartamente reabilitate este de 3.744, valoarea ajungand la 54,2 milioane de lei.  In 2010, numarul locuintelor ce vor beneficia de reabilitarea termica creste din nou si ajunge la 5.832, iar in program sunt inscrise peste 400 de imobile a caror apartamente insumeaza 19.951 de locuinte.
Preturile difera de la bloc la bloc, la fel si procentul pe care oamenii il economisesc la cheltuieli. In cazul blocului de pe strada Tarnita numarul 2, fiecare proprietar trebuie sa plateasca aproximativ 8.000 de lei daca doreste realizarea tuturor lucrarilor propuse. “La noi cele mai multe apartamente sunt cu doua camere si avem geamuri numai pe o latura a blocului. Au inceput lucrul pe laterale, au continuat cu fata si apoi urmeaza si apartamentele din spate. Daca vrem sa schimbam geamurile, sa inchidem balconul si sa refacem balustrada cu una din BCA si apoi sa inchidem si balconul, totul cu termopan, se ajunge la 8.000 de lei. Multi au optat sa nu isi inchida balconul si pretul a mai scazut si la ei”, a spus Maria Campean care locuieste pe Tarnita 2.  Dupa spusele locatarilor, in cazul blocului lor s-a optat si pentru placi de polistiren mai groase care izoleaza mai bine, fapt care a crescut pretul. 

Municipalitatea estimeaza ca pentru apartamente cu doua camere pretul variaza intre 2.100 si 3.000 de lei, pentru trei camere intre 3.000 si 3.800 de lei si pentru apartamente cu patru camere aproximativ 4.000 de lei.

Primul bloc reabilitat in Cluj-Napoca

Primul bloc din Cluj Napoca, care a fost complet reabilitat termic, este situat pe strada Unirii 15. Lucrarile au fost finalizate in urma cu aproape un an, iar economia pe care cei care locuiesc in acest boc o realizeaza la factura de intretinere este de 38 la suta, fata de momentul cand blocul nu era reabilitat termcic. Presedintele asociatiei de locatari, un fost ofiter specializat in constructii, Ioan Hakkel, a declarat ca avantajele izolarii termice ale blocului sunt vizibile. “Este foarte bine, dar cei care vor sa faca trebuie sa fie foarte atenti la calitatea lucrarilor, sa stea in permanenta dupa constructori sa faca treaba buna ca altfel nu va iesi treaba buna”, spune fostul ofiter.
In vara anului 2008, cind Guvernul Romaniei a pus pentru prima data in practica programul de reabilitare termica a blocurilor, cele 40 de familii care locuiesc in blocul de pe strada Unirii 15 au convenit sa intre in acest program. “Dupa sedinta am facut o prima licitratie la care s-a prezentat o firma care a oferit un pret foarte mare pentru lucrari, iar oamenii nu au fost de acord, asa ca am facut o noua licitatie. De data asta a venit o alta firma, TCI, care a oferit un pret de 480.130 de lei fara TVA, si locatarii au fost de acord”, mai adauga Hakkel.

Atentie la lucrari!

In total, lucrarile de reabilitare la blocul de pe Unirii 15 au costat 571.354 lei, din care locatarii au contribuit cu 20 la suta, in timp ce Primaria Cluj Napoca a constribuit cu 30 la suta. Restul de 50 la suta din suma au fost achitati din fondurile guvernamentale alocate de Ministerul Dezvoltarii. “In medie, fiecarui proprietar i-a revenit spre plata unei sume cuprinse intre 5.000 si 6.200 de lei, in functie de lucrarile care s-au efectuat. Cei care aveau geamuri termopan la ferestre au platit mai putin decat cei care nu aveau si care au montat aceste tipuri de ferestre”, spune Hakkel.

Multe probleme

Lucrarile de reabilitare termica a blocului de pe strada Unirii 15 au constat in a montarea in exteriorul blocului de placi de polistiren de zece centimetri grosime, lucrari ascunse la planseul de acoperis care a fost izolat termic si hidrologic, la fiecare apartament au fost montate geamuri termopan, precum si lucrari de izolare termica a subsolului blocului.
Presedintele blocului de pe strada Unirii 15 le recomanda clujenilor care vor sa intre in programul de reabilitare termica a blocurilor sa fie foarte atenti la calitatea lucrarilor care sunt executate de firmele de constructii. “In cazul blocului nostru, dupa ce am izolat una dintre fatade, din cauza faptului ca una dintre tevile de scurgere a apei de ploaie era subdimensionata si era construita dintr-o tabla foarte subtire, am fost nevoiti sa dam toata izolatia jos pana la etajul cinci, din cauza faptului ca apa de ploaie s-a infiltrat in apartamente”, spune Hakkel.



Caseta

Caseta blocuri reablitate in anul 2008
Bloc                    Suma                Economie realizata

str. Albac nr.9, S+P+4E        395.898,72 lei        21 la suta
str Unirii nr 15 , S+P+9E        571.354,70 lei        38 la suta
str. Bucegi nr 3, S+P+4E         335.828,71 lei        30 la suta
str. Primaverii nr 14, S+P+4E     663.094,00 lei        37 la suta
str. Bucium 17-19, S+P+4E        874.532,00 lei
str. Cioplea 10, S+P+4E        544.505,00 lei        12 la suta   
str. Firiza nr 4, S+P+10E        930.309,88 lei        12 la suta
str. Tarnita nr 5, S+P+10E        910.028,82 lei

Alexandra Groza

foto

Bloc1.jpg
POLISTIREN. Blocul de pe strada Tarnita 5 a fost reabilitat cu polistiren de 15 cm si lucrarile au demarat la inceputul lui 2008