Avantajele reabilitarii, reduse de birocratie

Proprietarii de apartamente care investesc in reabilitarea termica ar trebui sa beneficieze de avantaje, atat prin scutirea de la plata impozitelor pe o perioada de sapte ani, cat si prin valoarea de piata mai mare a imobilului. In realitate, la Cluj, niciunul dintre aceste avantaje nu se concretizeaza

Legea privind scutirea de la plata impozitului aferent locuintei pentru o perioada de minim sapte ani a intrat in vigoare in luna iulie, insa, pana in prezent, Primaria Cluj-Napoca nu a acordat nicio astfel de facilitate. Itele obtinerii scutirii de la plata impozitului sunt incurcate, astfel ca nu orice cladire reabilitata termic va beneficia de aceasta prevedere legala.

Practic, inainte de demararea lucrarilor de reabilitare, proprietarul trebuie sa realizeze un audit energetic, iar apoi, pe baza recomandarilor auditorului sa realizeze reabilitarea termica. Dupa finalizarea lucrarilor proprietarul va obtine un nou certificat energetic, din care va reiesi daca acesta a respectat recomandarile auditorului. Abia dupa aceea va putea depune la Primarie o solicitare pentru scutirea de la plata impozitului.

Ambiguitatea prevederilor actului normativ s-a facut simtita si la nivelul Primariei Cluj-Napoca, care a solicitat clarificari de la Finante referitor la aplicarea scutirilor de la plata impozitelor pentru proprietarii de imobile reabilitate.

„In Ordonanta nr. 18 privind reabilitarea termica a blocurilor prin program guvernamental exista o prevedere explicita care spunea ca imobilele reabilitate termic pot fi scutite de la plata impozitelor pe o perioada de sapte ani. Avand in vedere ca Codul fiscal nu clarifica foarte exact modalitatile prin care se pot acorda aceste scutiri de taxe si impozite, Primaria Cluj considera discriminatoriu in acest moment sa scuteasca de impozit exclusiv blocurile reabilitate prin programul guvernamental si nu si pe cele reabilitate pe cont propriu de catre proprietari. Prin urmare am solicitat clarificari Ministerului de Finante cu privire la modul in care ar trebui sa abordam aceste cereri,” a declarat Oana Buzatu, purtator de cuvant al Primariei Cluj-Napoca.

Scutiri? Poate de la anul...

Din cauza acestor prevederi legale, extrem de alambicate, majoritatea asociatiilor de proprietari care au executat lucrari de reabilitare termica nu sunt eligibile pentru obtinerea facilitatilor la plata impozitelor pe proprietate.

„Cele mai multe asociatii de proprietari care au izolat termic imobilele nu au respectat toate cerintele legii. In schimb asociatiile care au fost incluse in programul guvernamental de reabilitare termica si care au respectat cerintele legii vor depune solicitari de scutire”, sustine Sorin Muntean, presedintele Federatiei Asociatiilor de Proprietari Cluj. Acesta mai arata ca pana in prezent nu a fost depusa nicio astfel de cerere la Primarie.

„Poate ca anul acesta nu se va intampla nimic pentru ca  scutirile de la plata impozitelor nu au fost bugetate. Poate la intocmirea bugetului pe anul viitor se va tine cont si de aceste scutiri, astfel incat sa poata fi aplicate”, a mai declarat Muntean.

Cumparatorii, mai interesati de pret decat de izolare

O analiza a portalului imobiliare.ro arata ca proprietarii de apartamente vechi reabilitate termic ar trebui sa fie optimisti in privinta valorii de piata a imobilului pe care il detin si pentru care au obtinut certificat energetic. Conform studiului, pretul imobilelor reabilitate ar putea creste cu pana la 20%. In practica, pretul de vanzare practicat la Cluj pentru apartamentele izolate termic nu difera de cel al apartamentelor nereabilitate, potrivit reprezentantilor agentiilor imobiliare. „Reabilitarea termica nu il ajuta cu nimic pe vanzator. Poate sa il izoleze, poate sa nu il izoleze, tot asa se vinde”, sustine Gigi Stefan, proprietarul unei agentii imobiliare.

Astfel, singurul avantaj al celor care au decis sa investeasca in izolarea termica a locuintei este reducerea consumului de energie pentru incalzirea locuintei. In cazul in care se decid sa vanda respectivul imobil, proprietarii ar putea fi favorizati in privinta timpului in care apartamentul isi gaseste un cumparator, intre doua apartamente similare ca amplasament, dotari si pret, unul neizolat si unul reabilitat, cumparatorii orientandu-se spre cel din urma. De altfel, agentii imobiliari sustin ca pretul este pricipalul aspect vizat de catre cumparatori, abia apoi urmand finisajele, locul de parcare, iar despre izolare termica sunt putini cei care intreaba.

„In ceea  ce priveste apartamentele izolate termic nu putem spune ca am constatat o crestere semnificativa a preturilor insa, in cazul in care un cumparator are de luat o decizie intre doua apartamente cu aceleasi caracteritici si acelasi pret, fapul ca unul dintre apartamente este izolat termic poate fi un factor decisiv in alegerea cumparatorului. Tinand cont de pretul mediu al unui apartament de doua camere la Cluj, care este de circa 50.000 de euro, o crestere a pretului cu 5.000 de euro (10%), nu este justificata, deoarece certificatul de audit energetic costa spre 200 de euro, iar o izolatie termica se poate realiza si cu 1.000 de euro”, sustine Tudor Marc, agent imobiliar Welt Imobiliare.

De la obligatoriu la facultativ

In ciuda faptului ca, de la 1 ianuarie 2011 prezentarea certificatului energetic al imobilului care urmeaza a fi vandut sau inchiriat este obligatorie, in realitate se pot efectua tranzactii imobiliare si in lipsa acestuia. Astfel, cumparatorul poate accepta sa achizitioneze o locuinta fara certificat energetic, asumandu-si riscul nedetinerii informatiilor din certificatul energetic.

„Cumparatorii vor da o declaratie pe proprie raspundere cum ca nu au nevoie de audit energetic si isi vor putea cumpara la fel, pe proprie raspundere, apartamentul neauditat energetic”, sustine Sorin Marc. Totusi, acest tertip nu functioneaza daca imobilul urmeaza a fi achizitionat prin credit ipotecar, deoarece bancile solicita respectivul document.

Radu Belcean