Ce e certificatul de performanta energetica a locuintelor?!

IMOBILIARE. De la 1 ianuarie, romanii care vor sa puna in vanzare sau chiar sa inchirieze locuinte si spatii comerciale vor avea nevoie de un asa-numit certificat de performanta energetica. Decizia a fost luata de catre guvernanti si impune expertiza unor specialisti cu privire la consumul total anual de energie in apartamentele, garsonierele sau cladirile respective dar si calcularea nivelului de eficienta din punct de vedere al energiei.

Reprezentantii Ministerului Dezvoltarii Regionale si Locuintei au precizat ca majoritatea cladirilor vechi din Romania sunt incadrate in clasele energetice C si D. Aceasta inseamna ca au consumuri specifice anuale pentru incalzire, apa calda de consum si iluminat de peste 200 kWh/m2/an. “In acest context, este de mentionat ca tinta consumului anual specific de energie pentru incalzire este de sub 100 kWh/m2/an si a fost stabilita prin Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 18/2009”, au subliniat ei.

Acest certificat de eficienta energetica ee valabil 10 ani de la data emiterii si se elaboreaza de catre auditori energetici pentru cladiri, persoane fizice atestate. “Certificatul de performanta energetica se elaboreaza in baza 'Metotologiei de calcul al performantei energetice a cladirilor', aprobata prin ordin al ministrului. Aceasta metodologie a fost completata cu un Breviar de calcul si exemple pentru certificarea energetica a blocurilor de locuinte si respectiv a apartamentelor, inclusiv cu modelul cerificatului de performanta energetica adaptat pentru apartament”, se arata intr-un comunicat al ministerului..

La elaborarea acestui document, auditorul energetic pentru cladiri preia, de regula, releveul si celelalte date tehnice necesare care se regasesc in documentatia cadastrala elaborata in conditiile legii pentru vanzarea-cumpararea apartamentului. “Astfel, in cazul vanzarii/inchirierii unui apartament construit inainte de 2007, se poate intocmi un certificat de performanta energetica pentru respectivul apartament, neimplicand auditarea energetica a intregii cladiri. Pentru cladirile noi, construite dupa 1 ianuarie 2007, certificatul energetic se preda la receptia lucrarilor. De asemenea, toate blocurile de locuinte care sunt supuse reabilitarii termice obtin un astfel de certificat”.

Oficialii de la Bucuresti au aratat ca pretul perceput pentru certificarea energetica e raportat la aria utila a apartamentului si ca reprezinta un procent nesemnificativ in raport cu cheltuielile stabilite in conditiile legii pentru efectuarea tranzactiei. “Ministerul Dezvoltarii Regionale si Locuintei respige categoric speculatiile aparute pe piata imobiliara care pun pe seama elaborarii certificatelor energetice cresteri ale preturilor locuintelor de pana la 10%”.

Prin certificat, potentialul cumparator sau chirias este informat asupra performantei energetice a apartamentului, exprimata, in principal, prin:
* consumul total anual specific de energie, exprimat in kWh/mp arie utila, respectiv prin consumul de caldura anual specific pentru incalzire, apa calda de consum si iluminat;
* eficienta energetica a apartamentului, prin incadrarea acestuia intr-o clasa energetica (de la clasa A-eficienta energetica ridicata, la clasa G-eficienta energetica scazuta), functie de consumul total anual specific de energie.

Ministerul Dezvoltarii a atestat pana acum 576 auditori energetici pentru cladiri la nivel national. Procesul de atestare tehnico-profesionala este deschis in continuare. Lista firmelor acreditate pentru evaluari poate fi aflata pe site-ul ministerulului www.mdrl.ro.

L.C.