Evaluatorii: “A trecut vremea evaluarilor «din pix»!”

Evaluatorii clujeni spun ca, desi in perioada aceasta se reanalizeaza garantiile pentru credite, clientii buni platnici nu au de ce sa se teama ca bancile ar putea sa le ceara garantii suplimentare. Mai mult, evaluatorii consultati de citynews.ro spun ca, acum, reevaluarile se fac foarte serios, dar si ca, de exemplu, clientii care au contractat credite cu garantii imobiliare in 2005 pot sta linistiti.

“Desi piata imobiliara a scazut, daca ne referim la un credit contractat in 2005, nici nu se pune aceasta problema pentru ca stim ca piata a crescut continuu din 2005 pana in 2008, dar apoi nu a scazut intr-atat incat sa ajunga la nivelul din 2005”, explica Alexandru Gliga, evaluator individual, pentru citynews.ro.

Un alt evaluator, Marcel Lucian Popa, spune ca, desi volumul de munca este enorm, a trecut vremea evaluatilor “din pix”.  “Volumul de munca este enorm. In perioada trecuta se puteau face  «reevaluari din pix», acum insa se fac de la zero. Nu se mai tine cont de nimic”, a declarat pentru citynews.ro, Marcel Lucian Popa, evaluator independent. El adauga ca, totusi, nu este ceva ingrijorator, banca incearcand sa isi reaseze situatia creditelor.

Bancile pot cere garantii suplimentare pentru garantarea creditelor dupa reevaluarea imobilelor care constituie garantia creditului, potrivit noilor reglementari ale BNR. Astfel dupa declinul pietei imobiliare, in cazul in care imobilul ipotecat este reevaluat si valoreaza mai putin decat in momentul obtinerii creditului si nu mai acopera valoarea creditului,  bancile pot solicita garantii suplimentare, alte imobile sau autoturisme.

Conform cerintelor BNR si a reglementarilor europene, fiecare banca are obligatia de a reevalua anual imobilele luate in garantie ipotecara. Cat timp piata imobiliara a fost in crestere, reevaluarea nu a fost o problema, pretul imobilelor fiind mai mare acoperea garantia creditului. Bancile puteau reevalua inainte imobilele in functie de zona in care acesta se afla, dar acum e necesara prezenta unui evaluator la fata locului.

Marian Chinciusan