AFLA ultimele tendinte de pe piata imobiliara

Oferta imobiliara mare si cumparatorii putini si pretentiosi dicteaza preturi in scadere pe piata imobiliara clujeana in acest an. Numarul de tranzactii se mentine in crestere la apartamente si case, in timp ce lipsa cererilor pentru terenuri din ultimii ani a dus la o scadere de pana la 50% pe acest segment.

 Care este trend-ul in zona de vanzare-cumparare? 

“Cele mai cautate case si apartamente sunt in zonele Andrei Muresanu, Zorilor, centru, Gheorgheni si Buna Ziua. Vanzatorii, in marea lor majoritate, sunt mai realisti in privinta preturilor, mai flexibili si dispusi sa negocieze deoarece ofertele fiind multe si cumparatori relativ putini, comparativ cu alti ani, concurenta intre oferte e mare”, explica Andreea Miron, Marketing Manager al companiei imobiliare Re/Max Grup de Lux.

“Trendul este pe cererea de apartamente de 1-2-3 camere cu credit imobilar sau cu Prima Casa ale caror valori nu depasesc 70.000 de euro”, precizeaza Carmen Miron, director de vanzari la Edil Imobiliare. Comparativ cu ultimii doi ani, piata locala imobiliara este mai dinamica, preturile sunt inca in usoara scadere in special pe segmentul rezidential: apartamente si case.

Preturi in scadere si la case

Potrivit tendintelor din acest an, se cauta case cu suprafete utile de pana la 200 de mp si cu teren de 300-500 mp, iar majoritatea cumparatorilor le doresc complet utilate si mobilate. “Cumparatorii de case au in medie bugete cuprinse intre 150-250.000 de euro. Finisajele trebuie sa fie de buna calitate, iar fata de anii trecuti se cauta mai mult casele gata mobilate. Preturile la case au scazut in ultimii ani cu 30-50% si sunt inca in scadere”, spun reprezentantii Re/Max Grup de Lux. 

Apartamente vechi versus noi

Cele mai ieftine apartamente sunt cele din zonele periferice ale Clujului, in cartierul Manastur, pe strada Campului, dar si pe Calea Baciului si in cartierul Iris. Aici preturile se invart intre 700-750 de euro/mp in apartamente semifinisate. Cartierul Andrei Muresanu, partea spre centru, cartierul Zorilor si zona 14 Iulie din cartierul Grigorescu raman in topul preferintelor.

“Cine vrea o zona buna, poate alege apartamente in vile. De exemplu un apartament pe strada Viilor de 40 mp poate fi achizitionat la un pret de 50.000 de euro, in timp ce un apartament intr-un bloc in constructie de pe Calea Turzii se cumpara cu 900 de euro/mp. Deci o diferenta de circa 25%”, arata Tudor Marc, agent imobiliar la Welt Imobiliare. Acesta precizeaza ca preturile la apartamentele vechi nu au fost scazute in mod simtitor de cererea pentru apartamente noi, intrucat majoritatea clientilor vor apartamente finisate. De asemenea, programul Prima Casa 4 tine sus pretul apartamentelor vechi. “Putem vorbi de o scadere de circa 5% la apartamentele vechi”, adauga Tudor Marc.

Preturile pentru apartamentele vechi sunt inca in scadere spre deosebire de preturile pentru constructii noi care au avut o scadere mai mica si se apropie de o oarecare stabilizare in viitorul apropiat, potrivit specialistilor in imobiliare.

“Clientii aflati in cautare de apartamente prefera constructiile noi, apartamente finisate, iar bugetele sunt cuprinse in medie intre 50-70.000 de euro”, declara Andreea Miron, Marketing Manager Grup de Lux. Stabilizarea preturilor de vanzare tinde spre nivelul de 900-1.000euro/mp. Investitorii principali sunt orientati spre achizitie de apartamente pentru folosinta personala, folosind sursa de cumparare creditele imobilare, sau creditele  “Prima Casa”, program ajuns la cea de-a 4 editie.

“Comprativ cu anul trecut se observa o scadere a preturilor la constructiile vechi de circa 25-30% ele stabilizandu-se la un nivel de 850-1000 de euro/mp, iar la constructiile noi se observa o scadere a preturilor la un nivel de 1100-1300 euro /mp”, potrivit reprezentantilor Edil Imobiliare. 

Terenurile, investitii atractive?

Oferta la terenurile este una dinamica, iar cererea este  mai ales in cartierele dezvoltate, sau in curs de dezvoltare, preponderent in zona de sud a orasului. “Se vand oportunitatile si terenurile care intorc o valoare, cu coeficienti urbanistici buni, pretabile pentru constructia de case, sau blocuri mici care sa nu necesite o investitie mai mare de 1.000.000 de euro. De asemenea, a crescut interesul pentru terenurile industriale pe care se pot dezvolta spatii de productie/depozitare”, potrivit reprezentantilor Re/Max Grup de lux.

Cat priveste investitiile in terenurile agricole acestea sunt inca neinteresante pentru clujeni. ”Nu am sesizat o crestere a cererii pentru terenuri agricole, ci dimpotriva o crestere o ofertei de terenuri intravilane si extravilane ceea ce a dus la o scadere a preturilor de circa 35-45%”, precizeaza Carmen Miron, Director Vanzari, Edil Imobiliare.

Alina Mihut

Foto: citynews.ro