Apartament în centru, la preţ de cartier

Scăderea accentuată a preţurilor pentru apartamentele din zona centrală a redus considerabil diferenţele de preţ faţă de locuinţele din blocurile vechi amplasate în cartiere.

Investiţiile în orice fel de imobile au fost printre cele mai profitabile plasamente înainte de 2008. Între timp, valoarea proprietăţilor imobiliare a scăzut constant, iar ieftinirea imobiliarelor va continua, conform agenţilor imobiliari, şi anul viitor. Când se vorbeşte despre scăderea preţurilor imobilelor se are în vedere întreg segmentul, chiar dacă nu toate proprietăţile s-au ieftinit în acelaşi ritm. Scăderea preţurilor la un nivel apropiat de cel al cererii animează într-o oarecare măsură piaţa. Cu cât ieftinirea este mai substanţială, cu atât creşte şi volumul tranzacţiilor.

Decăderea centrului

Scăderile de preţuri s-au maniestat în acest an în special în zona centrală şi în cazul apartamentelor cu suprafeţe mari. Proprietarii de imobile situate în zona centrală au fost nevoiţi să recurgă în acest an la ieftiniri substanţiale, deoarece interesul cumpărătorilor era cvasi-inexistent la un preţ de strigare de 1.400-1.500 de euro/mp. „Cel mai mult s-au ieftinit apartamentele din centrul Clujului, ceea ce s-a reflectat într-o creştere a numărului tranzacţiilor încheiate.

Dacă la începutul anului proprietarii cereau aproximativ 1.500 de euro/mp, în prezent se găsesc oferte de apartamente centrale la 1.000 de euro/mp sau chiar mai puţin”, arată Gigi Ştefan, directorul agenţiei Imobiliarul. Majoritatea apartamentelor centrale sunt nefinisate, iar pentru cele finisate valoarea de piaţă creşte cu până la 500 de euro/mp. „Am vândut şi la 1.500 de euro/mp, însă apartamentul respectiv era ultrafinisat, utilat şi mobilat”, afirmă Gigi Ştefan.

Ieftinirile puternice apărute în zona centrală, în paralel cu menţinerea preţurilor sau apariţia unor scăderi mai mici în cartiere, a nivelat preţurile practicate la Cluj. Astfel, s-a ajuns ca imobilele centrale să se vândă la un preţ pe metru pătrat apropiat de cel practicat în centrele de cartier. „Ieftinirile din zona centrală generează o apropiere tot mai mare între preţurile imobilelor bine poziţionate din cartiere şi cele practicate în zona centrală”, susţine Darius Cramba, director de vânzări Welt Imobiliare. Acesta subliniază că, în general, apartamentele din centru sunt în construcţii foarte vechi, care au probleme cu infiltraţiile şi izolaţia.

Apartamentele cu trei sau patru camere au consemnat, de asemenea, o scădere a preţului deoarece, după cum afirmă consultanţii imobiliari, acestea sunt mai puţin căutate, cumpărătorii orientându-se în special spre garsoniere şi apartamente de una sau două camere. 

Cartierele, ferite de deprecieri majore

Au existat totuşi şi imobile pentru care valoarea de piaţă nu s-a modificat deloc sau a scăzut foarte puţin. Printre proprietăţile care şi-au păstrat în acest an preţurile de strigare sau au înregistrat deprecieri minore se numără apartamentele noi din cartiere, dar şi apartamentele vechi, cu suprafeţe mici, de una sau două camere. „Apartamentele în construcţii noi din oraş şi-au menţinut, în linii mari, preţul, cu atât mai mult cu cât în primăvară a existat chiar un deficit de locuinţe noi pe piaţă”, susţine Cătălin Priscorniţa, consilier imobiliar al agenţiei Blitz Imobiliare.

Şi apartamentele în imobile vechi, situate în zonele bune din cartiere, şi-au  menţinut preţurile, în unele cazuri, pentru apartamentele cu suprafeţe de până la 50-55 mp, fiind înregistrate chiar şi creşteri. „În general, apartamentele mici, de una sau două camere, şi-au cam menţinut preţurile. Au fost şi cazuri de garsoniere, cum ar fi cele din Gheorgheni, de pe Detunata, în care am văzut şi scumpiri uşoare”, arată Cramba.

Noi ieftiniri în 2012

Consultanţii imobiliari prevăd scăderi şi în 2012, în special pentru imobilele la care în prezent cererea şi oferta se întâlnesc foarte rar. „Cred că anul viitor se vor ieftini apartamentele vechi din cartiere. Este necesar ca preţurile să se raporteze la realitatea pieţei pentru că, în prezent, pe acest segment, cererea şi oferta se întâlnesc doar sporadic. În schimb, în zona centrală preţurile actuale sunt corelate cu oferta şi cred că se vor menţine”, afirmă Gigi Ştefan. Alţi specialişti sunt de părere că, deşi vor exista ieftiniri, acestea nu vor apărea pe toate segmentele. „Cred că apartamentele mici îşi vor menţine preţul, pentru că există cerere. În schimb, la apartamentele de trei şi partu camere, pentru care interesul este mai redus, ar putea apărea o ieftinire de câteva procente”, anticipează Darius Cramba.

În opinia lui Cătălin Priscorniţa, în următoarele şase-opt luni, ar putea apărea scăderi de preţuri pe toate segmentele imobiliare, care să ajungă, în medie, la 15%.

Lux la preţ redus

Proprietăţile de lux, precum casele şi vilele, s-au vândut greu în acest an. „Cererea pe acest segment nu este mare, iar proprietarii care sunt nevoiţi să le vândă trebuie să lase din preţ. De aceea, preţul acestor imobile a scăzut cu 30-40%.”, susţine Cătălin Priscorniţa. În opinia sa, şi apartamentele centrale pot fi încadrate în categoria de imobile de lux datorită amplasamentului, pentru care numărul cumpărătorilor este scăzut. Astfel se explică şi scăderea mult mai accentuată a preţurilor acestor proprietăţi.

Radu Belcean