Cea mai scumpă ofertă în Cluj: vilă în Făget cu un milion €

Cumpărătorii vilelor luxoase aproape că au dispărut de pe piaţa clujeană, chiar dacă preţurile s-au înjumătăţit în ultimii trei ani. Cea mai scumpă ofertă imobiliară pe segmentul de lux este amplasată în Făget, iar preţul cerut de proprietar este de un milion de euro.

Suma la care un cumpărător poate achiziţiona aproape orice vilă doreşte la Cluj este de aproximativ 300-400.000 de euro, pe fondul existenţei unui blocaj pe piaţa imobilelor de lux, unde tranzacţiile sunt sproadice. Conform specialiştilor în domeniul imobiliar, cumpărătorii de pe segmentul de caselor şi vilelor sunt dispuşi să ofere în general până la 200.000 de euro, aceasta fiind şi valoarea la care se tranzacţionează cele mai multe vile.

De altfel, o mare parte dintre casele şi vilele scoase la vânzare în acest moment au preţuri în jurul valorii de 200.000 de euro, după cu relevă portalurile cu anunturi imobiliare. În cazul în care suprafaţa de teren este mai mare sau amplasamentul este mai central, preţul cerut poate creşte până în jurul valorii de 400.000 de euro. Imobilele cu preţuri mai mari, care se apropie de un milion de euro sunt rarităţi şi oferă fie un amplasament deosebit, fie suprafeţe mai mult decât generoase de teren. În plus, finisajele trebuie să fie de ultimă generaţie, iar ca dotări obligatorii sunt piscina, sauna sau jacuzzi. 

Oferte piperate în Făget

Zona Făgetului nu duce lipsă de oferte de lux. Proprietarul unei vile cu o suprafaţă utilă de 250 mp şi un teren de 9.000 mp solicită un milion de euro pentru vânzarea ei. Dintre cei 9.000 de metri pătraţi de teren, 5.000 mp este suprafaţă împădurită, iar vila este superfinisată, are jacuzzi, piscină interioară şi şemineu. Proprietarul este dispus să vândă acest imobil şi cu un preţ mai mic, de aproximativ 500.000 de euro, în acest caz suprafaţa de teren aferentă construcţiei scăzând. În anii de glorie ai pieţei imobiliare clujene, preţul pentru acest imobil ar fi trecut de 2 milioane de euro.

Tot în Făget se găseşte un alt imobil scos la vânzare la preţul de 950.000 de euro. Suprafaţa construcţiei este de 500 mp şi este înconjurată de un teren de 2.000 mp. Imobilul este superfinisat, are patru dormitoare şi cinci băi, sală de sport, terasă închisă, iar grădina este dotată cu sistem de irigare profesional. În 2008, conform specialiştilor imobiliari, preţul de vânzare pentru un astfel de imobil ar fi ajuns în jurul sumei de 2 milioane de euro.

O ofertă de lux prezentă pe piaţă este în zona Sălicea. Clădirea are o suprafaţă utilă de 380 mp şi dispune de un teren de 5.500 mp. Potenţialul cumpărător va trebui să achite suma de 590.000 de euro pentru a intra în posesia imobilului care este dotat cu piscină exterioară, videointerfon, spaţii de agrement şi grădină amenajată. În 2007, o astfel de proprietate ar fi avut un preţ cu 100% mai mare decât în prezent.

Dispariţia cumpărătorilor de lux

Luxul pe piaţa imobilelor rezidenţiale nu mai atrage cumpărători, iar cei care îşi doresc şi îşi permit achiziţionarea unei vile de lux nu sunt dispuşi să ofere sume exorbintante. Tranzacţiile cu imobile de lux reprezintă o nişă a pieţei imobiliare, iar în contextul în care volumul intermedierilor per ansamblul pieţei este redus, tranzacţiile cu vile sunt sporadice. „Piaţa de lux este relativ îngheţată, se tranzacţionează doar răzleţ câte o casă. Un cumpărător care este dispus să ofere 350-400.000 de euro îşi poate cumpăra cam orice casă doreşte, în orice zonă”, susţine Cătălin Priscorniţa, director de vânzări Blitz Imobiliare.

O cauză a amorţelii din acest sector, pe lângă lipsa banilor cash, este reţinerea de a investi în imobiliare din partea celor care dispun sumele respective. Preţurile vilelor din Cluj au scăzut constant, astfel că o parte dintre potenţialii cumpărători preferă să urmărească evoluţia preţurilor, sperând că sumele solicitate de proprietari vor continua să scadă.

În paralel cu reducerea interesului cumpărătorilor pentru imobile de lux, sumele solicitate de către proprietari revin la normalitate, iar preţuri de 3 milioane de euro pentru o casă, oricât de luxoasă ar fi aceasta, au rămas doar în memoria agenţilor imobiliari prezenţi pe piaţă în anii 2007 sau 2008.

Dotările majorităţii imobilelor de lux scoase la vânzare trebuie să satisfacă într-o cât mai mare măsură exigenţele clienţilor, care sunt în număr redus şi foarte pretenţioşi, având avantajul de a beneficia de o ofertă bogată. „Când vine vorba de raportul cerere/ofertă, piaţa este în continuare a cumpărătorilor deoarece ofertele sunt multe, iar cumpărătorii relativ puţini când vorbim de segmentul de proprietăţi de lux. Pentru acest tip de proprietăţi portofoliul de clienţi cu care lucrăm este select, construit de-a lungul anilor, cu care cel mai probabil am mai tranzacţionat în trecut şi care are capacitatea de a evalua imobilele la valoarea lor reală şi a vedea potenţialul investiţional. Volumul de tranzacţii este relativ redus, vorbim de până la 10 proprietati de acest gen vândute într-un an, deoarece atât vânzătorii cât şi cumpărătorii sunt extrem de pretenţioşi”, arată Andreea Miron, director marketing Remax/Grup de Lux.

Cea mai mare tranzacţie, sub un milion de euro

Reprezentanţii Remax/Grup de Lux arată că cel mai scump imobil vândut în acest an de către agenţie a fost amplasat în zona Andrei Mureşanu-Gheorgheni, la un preţ de până la un milion de euro. Din cauza clauzelor de confidenţialitate din contractul de intermediere, agenţia nu poate oferi mai multe detalii legate de amplasamentul sau preţul exact la care a fost perfectată tranzacţia.

Palat ţigănesc în Turda, la 600.000 de euro

În Turda este scoasă pe piaţă o construcţie din categoria palatelor cu turnuleţe. Nu mai puţin de 30 de camere, o suprafaţă desfăşurată care ajunge la 824 de metri pătraţi, acoperiş de tablă, pereţi interiori placaţi cu aur, candelabre lucrate manual, sunt oferite cumpărătorilor interesaţi la un preţ de 600.000 de euro. Ca şi un amănunt, camera cu suprafaţa cea mai mică măsoara 49 mp, la fel ca şi un apartament cu două camere confort doi.

Proprietarii au scos palatul la vânzare încă din 2007, la un preţ cu şase zerouri în euro, dar fără succes. Căderea pieţei imobiliare a condus şi la scăderea preţului, astfel încât în prezent familia care deţine palatul s-ar mulţumi şi cu 600.000 de euro.

Radu Belcean (Servus_Cluj)

Foto: Arhivă