Clujenii caută în zadar apartamente sub 40.000 €

Cumpărătorii de pe piaţa imobiliară clujeană urmăresc să achiziţioneze apartamente de două camere, cu un preţ de până la 40.000 de euro, însă găsesc pe piaţă doar garsoniere sau apartamente cu o cameră la această valoare.

Distribuţia cererii din piaţa rezidenţială clujeană, din punct de vedere al numărului de camere, corespunde în mare măsură cu cea a ofertei, procentului de 43% dintre căutări care se îndreaptă spre unităţi cu două camere, răspunzându-i 41,2% din ofertă, arată un studiu al site-ului imobiliare.ro. Decalajul dintre cumpărători şi vânzători se adânceşte dacă este luat în calcul un alt aspect cheie, respectiv preţul. Jumătate dintre potenţialii cumpărători de apartamente în Cluj caută imobile cu preţuri de maxim 40.000 de euro, arată un studiu al site-ului imobiliare.ro. Doar că, deşi urmăresc să achiziţioneze un apartament de două camere, la acest preţ găsesc doar garsoniere sau apartamente cu o cameră.

Decalaje cerere-ofertă

Conform studiului amintit, din punct de vedere al preţului, nu mai puţin de 50,3% din cumpărători doresc să achiziţioneze un apartament cu un preţ maxim de 40.000 de euro. Spre intervalul cuprins între 40.000 şi 60.000 euro se orientează  31,3% dintre cumpărători, în vreme ce doar 18,4% din cumpărători iau în considerare achiziţia unui apartament cu un preţ mai mare de 60.000 euro. 

Totuşi, doar 19,3% din apartamentele scoase la vânzare în Cluj au un preţ de cel mult 40.000 de euro, majoritatea fiind garsoniere şi nu apartamente cu două camere cum şi-ar dori cumpărătorii, 39,8% din apartamentele au un preţ cuprins între 40.000 şi 60.000 de euro, iar 40,9% din unităţile scoase la vânzare afişează un preţ mai mare de 60.000 euro.

Vânzătorii supra-apreciază valoarea imobilului

Agenţii imobiliari clujeni recunosc existenţa acestui decalaj semnificativ şi afirmă că un preţ în jurul valorii de 40.000 de euro pentru un apartament de două camere este just, în actualul context al pieţei. 

„Acest decalaj există, într-adevăr şi cred că se datorează faptului că proprietarii nu ştiu să îşi aprecieze apartamentul la justa valoare şi se orientează după preţurile pe care le văd în anunţurile de vânzare”, susţine Gigi Ştefan, managerul agenţiei Imobiliarul. 

Apare aici factorul subiectiv, faptul că proprietarul crede că apartamentul său este mai valoros decât unul similar, din aceeaşi zonă. În plus, unii proprietari se raportează în continuare la preţurile practicate în anii anteriori pe piaţă, motiv pentru care oferta lor de preţ este cu mult mai mare decât oferta clienţilor. 

Agenţii imobiliari susţin că un apartament evaluat la o valoare justă se vinde în scurt timp. „De exemplu, recent am vândut un apartament de două camere în Grigorescu, la preţul de 38.000 de euro. Datorită preţului just, imobilul s-a tranzacţionat în 48 de ore. De aceea cred că dacă agenţiile şi agenţii imobiliari ar reuşi să aprecieze apartamentul la valoarea corectă şi l-ar convinge şi pe proprietar că suma respectivă este în concordanţă cu situaţia pieţei, cererea şi oferta s-ar întâlni", precizează Ştefan.

De altfel, proprietarul agenţiei imobiliare susţine că în ultimii ani preţul apartamentelor de două camere, cele mai căutate pe piaţa imobiliară, a scăzut constant în ultimii ani. „Dacă acum doi ani se cereau aproximativ 60.000 de euro, anul trecut pretenţiile cumpărătorilor au scăzut la 50.000 sau chiar sub 50.000 de euro. Astfel, în prezent, pentru apartamentele decomandate se cer sume cuprinse între 42 şi 45.000 de euro. Cred că în acest an se va ajunge la pragul 40.000 de euro, care, în opinia mea, reprezintă adevărata valoare a acestor apartamente”, concluzionează Gigi Ştefan.

Apartamentele noi rămân prea scumpe

Studiul citat relevă că ponderea unităţilor noi în oferta de apartamente din Cluj-Napoca depăşeşte 40%, situându-se astfel peste media pe ţară. În această privinţă, consilierii imobiliari sunt mai rezervaţi faţă de rezultatele studiului, cu atât mai mult cu cât, în primăvara anului trecut, oferta de apartamente noi era foarte slabă, deoarece puţini dezvoltatori s-au orientat spre construcţia de blocuri noi după apariţia crizei. 

Astfel, din 10 apartamente scoase la vânzare la Cluj, agenţii imobiliari susţin că cel mult două sunt în imobile noi. Numărul relativ scăzut al apartamentelor în imobile noi face ca preţurile practicate de dezvoltatori să fie în continuare relativ mari. Un alt factor care menţine ridicate preţurile apartamentelor noi este faptul că mulţi dintre dezvoltatori au achiziţionat terenul la preţuri mari. 

„La imobilele noi preţurile sunt în continuare ridicate. Cred că şi aici ar trebui să asistăm la o scădere a preţurilor, dacă dezvoltatorii doresc să le vândă mai repede şi să nu rămână cu banii imobilizaţi în aceste apartamente”, crede Gigi Ştefan.

Radu Belcean (Servus_Cluj)

Foto: Arhivă