Cum poti fi mosier in Austria la preturi de chilipir

Casele din Austria sunt de doua-trei ori mai ieftine decat cele din satele romanesti. Cu bani de-o garsoniera in orasul de pe Somes poti cumpara o vila cu patru camere in tara lui Mozart.

In timp ce casele sau pensiunile din Cluj si localitatile apropiate orasului au preturi care ii pun pe fuga si pe cei mai instariti dintre clujeni, in Austria, adevarate bogatii imobiliare costa mai putin decat o garsoniera de pe aici. Banii pe un apartament cu o camera, confort 2, te pot face proprietarul unei mini-vile de 110 metri patrati.

Chiar daca aceste imobile nu sunt construite recent, toate au fost reconditionate si renovate, unele dintre ele avand dotari si utilitati pe care multi oraseni de la noi nu si le permit. Mai mult, suprafata de spatiu verde de care dispune o casa austriaca e cel putin egala cu suprafata locuibila, iar modernizarile – pentru pretentiosi – nu ajung sa coste mai mult de cateva mii de euro. 

Adevarate comori, la pret de chilipir

De exemplu, o casuta intr-o locatie linistita din  localitatea Kautzen, zona Niederosterreich, se vinde la licitatie cu un pret ce incepe de la 25.000 de euro. Casa de patru camere, bucatarie si baie e situata pe o strada laterala linistita, langa o ferma de cai. In bucatarie exista o soba pe lemne, iar baia a fost renovata acum cativa ani. Lipit de casa e un sopron de 69 de metri patrati, care poate fi utilizat pe post de garaj. Mai mult, casa are o alee ce duce de la terasa la o gradina de mici dimensiuni. si, de parca nu ar fi deja de ajuns, la cateva minute  de mers pe jos se afla piata principala a orasului Kautzen. 

Ca la Feleac, dar mai in Vest

Un alt exemplu, la fel de graitor: casa de 30.000 de euro, situata intre localitatile Mariazellerland si Seeberg - Niederalpl Wegscheid. Cladirea are parter, etaj si mansarda, suprafata locuibila este de 110 m metri patrati, impartiti dupa cum urmeaza: holul de intrare, sala cazanelor, camara, garaj, o camera mare.

La mezanin este un magazin dotat cu debara si toaleta. La etaj exista o sala de intrare, o camera, o bucatarie si baie, iar la mansarda mai sunt doua camere si un hol. Casa a fost construita intre anii 1925 – 1930 si renovata in 1974 si 1983. Sistemul de incalzire (pacura), a fost instalat la renovare. Pretul e mai mic decat 1000 de metri patrati de teren in Feleac, ca sa nu mai vorbim de preturile cerute pe case din jurul Clujului.

Zeci de oportunitati pentru investitori

Clujenii care vor sa investeasca dincolo de granite pot opta pentru achizitii ceva mai scumpe, dar totusi ieftine comparativ cu oferta din tara. Astfel, cladirile ce pot fi trasformate cat ai zice peste in pensiuni sau un hanuri, magazine sau restaurante, costa in Austria cat un apartament cu trei camere in Cluj-Napoca. La un pret mai “piperat”, de 55.000 de euro, in Weinidylle Eisenberg se vinde un han, intr-o locatie excelenta, dar care necesita restaurare. Restaurantul ofera toate posibilitatile pentru dezvoltare, suprafata utila fiind de 200 de metri patrati. La suprafata totala a proprietatii - de 1.809 de metri patrati - pretul este chilipir.

Tot la 55.000 de euro se vinde si o casa din centrul orasului Marbach der Donau: imobilul de 135 de metri patrati a fost contruit in  1958, dar a fost renovat recent. Dispune de nu mai putin de cinci camere, doua bai, holuri adiacente si camere auxiliare, balcon si terasa, incalzire cu centrala proprie.  Mai mult, casa este asigurata impotriva inundatiilor.

Afaceri nemtesti

Pentru cei care vor sa-si deschida o afacere, posibilitatile sunt nelimitate. Aici, o casa pe doua etaje, partial mobilata, cu opt camere, situata in Mürzzuschlag, regiunea Steiermark, intr-o zona cu linistita, costa nu mai mult de 75.000 de euro. Casa e inconjurata de 780 de metri patrati de gradina si poate fi pusa fara probleme in circuitul turistic. (foto 5) Cu o suprafata aproape dubla, de 1.241 de metri patrati, si 92 de metri patrati locuibili, de vinde, o casa idilica in Schärding, Oberösterreich. Pretul e numai bun pentru cei care se gandesc sa inchirieze pentru sezonul de ski:  59.000 de euro. (foto 6)

La ei si la noi

Discrepanta dintre preturile practicate in Austria si cele din Romania e explicata de Sanda Moldovan, presedinta Uniunii Nationale a Agentiiilor Imobiliare (UNAI), ca rezultatul nevoii constante a romanilor de a avea o proprietate:

“Preturile asa sunt peste tot, numai in Romania sunt imense. Si in Germania, de exemplu, poti cumpara o casa cu 4-5 camere, finisata, cu toate utilitatile, la doar 20.000-25.000 de euro. In Romania omul s-a obisnuit ca musai trebuie sa fie proprietar, spre deosebire de alte tari unde toata lumea sta in chirie. Aici, bogat, sarac, trebuie sa fii proprietar, fapt care a dus la urcarea ridicola a preturilor”.

Presedintele UNAI sustine ca preturile proprietatilor din tara au ajuns sa fie de-a dreptul aiuritoare, astfel incat o garsoniera din Poiana Brasov poate costa si 200.000 de euro. De investit in case vechi, care ar putea fi comparate cu cele de pe taramurile austriece nici nu poate fi vorba, spune ea:

“Unii ar putea spune ca si in Valcele, Apahida, Tureni sau Feleac exista case care se vand la aceleasi preturi. Dar casele de aici sunt intr-o stare deplorabila, iar pentru a putea fi locuibile, mai trebuie investit in ele inca cateva zeci de mii de euro. In Romania, la pretul asta, primesti o casa cu doua camere, un hol, incalzire cu lemne si pereti crapati. Acolo primesti totul la cheie. Acele preturi sunt reale, iar confortul este de 100%”. 

O piata altfel 

Sanda Moldovan descrie piata imobiliara din Romania ca pe una aparte, care traieste dupa propriile reguli. Aici, preturile au crescut si au continuat sa creasca, incurajate de cumparatori: “Pana acum, oamenii au cumparat orice la preturi foarte mari. Nu conta ca nu existau unele utilitati, le plateau ei suplimentar odata ce se vedeau proprietari. Abia de cand a venit criza au devenit si cumparatorii mai pretentiosi, mai atenti la ce cumpara si pe ce dau banii. Probabil ca trebuie sa mai tina vreo 10 ani aceasta criza ca sa revenim cu picioarele pe pamant, iar preturile practicate sa fie cele reale, asa cum se intampla in Austria”. 

Adina Fartusnic (Servus_Cluj)