Decât codaş la oraş, mai bine-n Floreşti fruntaş

Cumpărătorii interesaţi de achiziţia de imobile rezidenţiale au o plajă largă de preţuri din care să aleagă, suma minimă fiind în jur de 20.000 de euro.

Scăderea volumului tranzacţiilor pe piaţa imobiliară are la bază scăderea puterii de cumpărare a populaţiei. Clujenii nu se mai avântă să investească sume exorbitante în apartamente, cu atât mai mult cu cât accesarea creditelor este tot mai dificilă. Cei care au bani sau se califică pentru un credit încearcă să profite cât mai mult de poziţia lor pe această piaţă şi să obţină preţuri cât mai bune.

Conform agenţilor imobiliari, suma medie oferită de cumpărători este în jurul valorii de 35.000 de euro. Există câteva praguri la care cererea este substanţială, însă nu reuşeşte să se întâlnească cu oferta. Primul este cel de 20.000 de euro, iar al doilea de 40.000. Mai există şi pragul de 60.000, valoarea maximă pentru programul Prima Casă.

Sume fixe, cereri grămadă

Consultanţii imobiliari arată că nu sunt rare cazurile în care cumpărătorii dispun de o anumită sumă de bani, iar ofertele care depăşesc această sumă sunt fie negociate la sânge, pentru ca preţul să ajungă la ceea ce pot oferi, fie ignorate. Totuşi, cei care mai dispun de rezerve, dacă, de exemplu, pentru câteva mii de euro în plus pot achiziţiona un apartament cu două camere în locul unei garsoniere sau o garsonieră confort I în locului uneia confort II, este posibil să suplimenteze suma iniţială. 

„Sunt cumpărători care, pentru o zonă mai bună sau o suprafaţă mai generoasă vor suplimenta suma pe care o oferă. De obicei vin, văd ofertele care se încadrează în bugetul iniţial, iar dacă acestea nu îi mulţumesc pe deplin sunt dispuşi să mai pluseze câteva mii de euro, dacă mai au de unde”, arată Tudor Marc, agent imobiliar Welt Imobiliare.

Cumpărătorii cu buget limitat, care nu sunt mulţumiţi de ofertele care se pliază pe sumele pe care sunt dispuşi să le plătească pentru un apartament, au varianta Floreşti, unde, cu aceeaşi sumă pot găsi apartamente mult mai spaţioase.

Avalanşă de cereri la 20.000 de euro

O cerere importantă pe segmentul imobiliar clujean vine din parte cumpărătorilor care urmăresc achiziţionarea unei garsoniere şi care au un buget de 20.000 de euro. Doar că, proprietarii de garsoniere confort I, amplasate în zone considerate bune solicită un preţ în jur de 24.000 de euro. 

„La 20.000 de euro nu prea se poate cumpăra un imobil bun. Pentru ceva cât de cât acceptabil e nevoie de 23-24.000 de euro”, susţine Gigi Ştefan, directorul Imobiliarul. Acesta a mai declarat că, de obicei, „clienţii dispuşi să investească 20.000 de euro într-o garsonieră vin cu banii jos. Însă oferta pentru acest prag este foarte slabă, iar proprietarii nu sunt dispuşi să vândă o garsonieră confort I la acest preţ şi preferă să mai aştepte câteva luni până când vor găsi un cumpărător care să le ofere suma cerută. Cred că, dacă vorbim de o normalizare a pieţei imobiliare, ar trebui ca proprietarii să ducă preţurile în jurul valorii de 20.000 de euro, unde există cerere.”

Garsonieră în oraş sau apartament în Floreşti

„În cazul ideal, cumpărătorii care pot oferi 20.000 de euro pot spera la o garsonieră confort I în Mănăştur, în imobil vechi”, susţine şi Sanda Moldovan, preşedintele Uniunii Naţionale a Agenţiilor Imobiliare. 

În schimbul acestei sume, cumpărătorul va găsi în schimb oferte de garsoniere confort II, de 19-21 metri pătraţi sau, dacă este norocos, o garsonieră confort I  de 23 mp. Dacă nu este pretenţios, se poate orienta spre Floreşti, unde în schimbul a 20.000 de euro „poate cumpăra un apartament cu o cameră, de 35-42 mp sau chiar un apartament cu două camere semifinisat (fără gresie, faianţă, parchet, doar gletuit) la parter sau la ultimul etaj”, după cum afirmă Tudor Marc. 

Şi Gigi Ştefan afirmă că a direcţionat mulţi dintre clienţii care dispuneau doar de 20.000 de euro spre zona Floreşti, pentru că e preferabil în opinia sa să achiziţionezi un apartament cu o cameră, de până la 40 mp, finisat în locul unei garsoniere confort II, care are doar jumătate din această suprafaţă.

Ofertă slabă şi la 40.000 de euro

Şi la acest palier cererea este semnificativă, dar pentru apartamentele de două camere, confort I, rareori se întâlneşte cu oferta. La această sumă, cumpărătorii pot achiziţiona un apartament confort unic de 38-42 mp decomandat (intrarea în camere se face independent, fără a trece printr-o cameră pentru a ajunge în cealaltă), finisate, cu centrală termică şi termopane. Dacă este norocos, cumpărătorul poate găsi un apartament cu două camere confort I, cu o suprafaţă de 46-50 mp, însă acesta va fi situat fie la ultimul etaj, fie la parter şi va fi semidecomandat (cu cameră de trecere). 

Nici finisajele nu vor fi noi, iar zona nu va fi una tocmai bună. Tudor Marc afirmă că, la această sumă se poate achiziţiona un apartament de două camere în imobil nou, semifinistat, pe strada Câmpului, unde preţurile sunt sensibil mai mici decât în cartiere. 

„Apartamentele scoase la vânzare la 40.000 de euro sunt foarte vânate, însă, din păcate, un apartament cu două camere confort I, bine poziţionat, chiar dacă nu are finisaje moderne, este greu de găsit la mai puţin de 44.000 de euro”, susţine Gigi Ştefan.

Apartamente la cheie în afara oraşului

Floreştiul este şi în acest caz mult mai aproape de ceea ce oferă cumpărătorii care dispun doar de 40.000 de euro. Dacă optează pentru un apartament de două camere în Floreşti, cumpărătorul îl poate achiziţiona finisat, complet mobilat şi utilat. 

„În general familiile tinere, cei care pornesc de la zero sunt interesate de mobilier şi de utilări. Ceilalţi preferă un apartament mai mare sau mai ieftin, pe care să îl decoreze, mobileze şi utileze după cum doresc”, arată Sanda Moldovan. 

La această valoare, există ofertă de apartamente de trei camere în Floreşti, semifinisate. În general, dezvoltatorii de imobile preferă să predea cumpărătorilor apartamentele semifinisate, respectiv cu uşă metalică, termopane, centrală termică şi pereţi gletuiţi. De aceea, agenţii imobiliari susţin că este mai greu de găsit apartamente finisate la 40.000 de euro, deoarece vânzătorii le-au achiziţionat la preţuri mai mari decât cele practicate în prezent pe piaţă şi încearcă să îşi recupereze cât mai mult din investiţie.

Prima Casă menţine preţurile la 60.000 de euro

Pragul maxim pentru Prima Casă, de 60.000 de euro, este un alt reper important pentru piaţa imobiliară clujeană. Cu această sumă, se poate cumpăra un apartament de trei camere, fără finisaje spectaculoase în aproape orice cartier sau un apartament cu două camere în centru. În Floreşti, la acelaşi preţ se găsesc apartamente cu patru camere sau chiar duplexuri de 100-120 mp, semifinisate. Unii agenţi imobiliari consideră programul guvernamental nociv pentru că menţine preţurile ridicate artificial, majoritatea proprietarilor încercând să îşi vândă apartamentul la această valoare. 

„Cred că Prima Casă este o frână în calea reaşezării pieţei imobiliare pentru că păstrează preţurile la acest palier. Dacă ar dispărea Prima Casă, cred că apartamentele s-ar ieftini în câteva luni cu până la 30%”, declară Gigi Ştefan. 

În opinia sa, este mai viabil „să achiziţionezi un teren de 500 mp în zone precum Sopor, Dâmbu Rotund sau Valea Fânaţelor, cu aproximativ 20.000 de euro, iar cu 40.000 de euro îţi construieşti o casă.”

Radu Belcean (Servus_Cluj)