Fagetul de lux

Cea mai extinsa regiune verde din Cluj-Napoca, Fagetul, a ajuns in topul celor mai scumpe zone rezidentiale. Avantajul numarul unu al zonei il reprezinta vecinatatile si lipsa vreunui risc cu privire la aparitia unor blocuri inalte si viu colorate.

Curti si gradini intinse, padure, liniste – toate acestea fac din Faget zona preferata de clujenii instariti si de strainii care se stabilesc la Cluj. Majoritatea celor mai scumpe case scoase la vanzare in acest moment sunt din Faget, in detrimentul unor zone rezidentiale traditionale precum Eremia Grigorescu, Republicii, Emil Racovita sau Andrei Muresanu. Intr-un top cinci al celor mai scumpe vile scoase la vanzare anul acesta, trei sunt in zona Faget, potrivit informatiilor publicate de agentia imobiliara Remax – Grup de Lux.

Marele avantaj – suprafata

Este adevarat ca primul loc este ocupat de o vila cu sase camere din Gruia, care se vinde cu 1,5 milioane de euro, dar pe locurile doi, trei si cinci sunt vile din Faget. Casa de pe locul doi, de exemplu – o vila de 400 metri patrati finalizata in 2007 - s-a vandut recent cu aproximativ 1,25 milioane de euro. Ce a primit cumparatorul la acesti banii? Patru camere, trei bai, sauna, opt locuri de parcare si o gradina de 6.000 de metri patrati cu lac inclus, dar si propriul teren de fotbal.

Vila de pe locul trei este oferita spre vanzare la pretul de 1,2 milioane de euro. Imobilul are cinci camere si patru bai, este insorita pe tot parcursul zilei si se afla in partea cu cea mai bogata vegetatie din Faget, dupa cum sustin specialistii imobiliari. Locul al patrulea revine unei case cu 13 camere construita la 1900 intr-o zona semicentrala. Pretul de pornire: 1,17 milioane de euro.

Casa are o suprafata de 750 de metri patrati si un teren de peste 1.600 de metri patrati si este monument istoric. Pentru locul cinci revenim in Faget, unde este scoasa la vanzare, cu 1,09 milioane de euro, o casa cu cinci camere si un teren de 9.000 de metri patrati, din care 5.000 de metri patrati de padure. Cumparatorii pot sa aleaga varianta achizitiei cu o suprafata mai mica de teren, caz in care pretul se injumatateste. In interior, casa are piscina, sala de sport si spatii de living pentru “diverse categorii de varsta”, potrivit Remax -Grup de Lux.

De unde pana unde

Zonele de lux consacrate ale orasului, cum sunt cartierele Grigorescu sau Andrei Muresanu, pot asigura un inalt standard de calitate a vietii datorita accesibilitatii, spatiilor verzi, caracterului general al imobilelor si lipsei riscurilor in ceea ce priveste schimbarea radicala a vecinatatilor.

“Cand se stabileste pretul unei locuinte, se ia in calcul in primul rand zona. Cel mai mult valoreaza zonele care au o traditie in senul asta de cam 50 de ani, cum e Emil Racovita, Republicii, zone mereu interesante, mai ales pentru cei care vin din afara. Apoi conteaza vecinatatile. Degeaba ai o casa superba, daca langa se construieste un bloc nou. Conteaza si intimitatea”, spune Ioana Popescu, agent imobiliar la Remax-Grup de Lux, care precizeaza ca amenajarile si finisajele conteaza cel mai putin, pentru ca fiecare cumparator are gusturile lui. 

Cu exceptia accesibilitatii, acestea sunt si punctele forte care au facut din Faget un “hot spot” rezidential, mai ales dupa 2009, cand Consiliul Local a stabilit ca aici nu se mai pot construi decat case de vacanta (deci nu exista pericolul de a te trezi cu un bloc intre casa si padure). In ultima vreme, insa, chiar si dezavantajul distantei s-a tranformat intr-un avantaj pentru ca daca “o vila veche, jalnica, de langa Parcul Mare valoreaza mult pentru ca poate fi amenajata ca sediu de clinica sau firma”, dupa cum spune Popescu, o vila noua in Faget este valoroasa pentru ca ofera mult dorita relaxare dupa o zi de munca, departe de agitatia orasului.

Reguli verzi

Consiliul Local a stabilit in 2009 reguli speciale pentu constructie in Faget, avand in vedere caracterul de zona verde a orasului. Municipalitatea a decis ca in zona sa fie construite numai case de vacanta, impunand un procent de ocupare a terenului de 5%, pe o parcela care trebuie sa aiba minim 800 de metri patrati.

Canalizarea trebuie facuta prin statii de epurare ecologice (se interzic fosele septice), in cazul finisajelor sunt impuse materiale naturale ca piatra sau lemnul, iar gardurile de imprejmuire trebuie sa fie “transparente”, adica sa asigure o anumita vizibilitate. Majoritatea impunatoarelor vile scoase acum la vanzare au fost construite, insa, inainte de adoptarea acestor reguli.

Alexandra Pacurar