Hotelurile din Cluj nu isi gasesc cumparatori

Clujul se afla pe locul III in ceea ce priveste oferta de hoteluri si pensiuni turistice scoase la vanzare. Cu toate acestea, nicio tranzactie notabila nu a fost incheiata in ultimii ani.

Hotelul Classic Royal din Cluj-Napoca (foto 1), ai carui proprietari sunt italianul Luciano Lupini si Radu Paslaru, consulul onorific al Italiei la Cluj, se vinde cu 6 milioane de euro. Unitatea de 60 de camere din cartierul Gheorgheni a fost scoasa la vanzare anul trecut pentru pretul de 4,5- 5 milioane de euro.

Hotelul a fost catalogat la 3 stele, iar cei care se ocupa de tranzatia imobiliara se lauda ca are un grad de ocupare de 90%. Classic Royal a fost construit pe sapte niveluri, cu demisol, parter si cinci etaje, pe un teren de 1.033 mp si are o suprafata desfasurata de 5.432 mp.

Chiar daca hotelul este scos la vanzare de un an, pana acum nu s-a putut incheia tranzactia imobilara. Pentru a atrage potentialii cumparatori, agentii imobliliari fac oferte de plata esalonata. Astfel, hotelul poate fi cumparat si cu un avans de un milion de euro, sau prin credit bancar.

Cea mai inalta cladire din Dej, Hotel Somesul, este de asemenea scoasa la vanzare, pretul fiind de 1,6 milioane de euro. Cu o suprafata utila de 4.800 mp, dispus pe mai multe nivele, hotelul este dotat cu 65 de camere cu baie fiecare, 5 apartamente, un restaurant de 200 de locuri, o terasa de 100 de locuri si doua saloane selecte. Terenul pe care este amplasata constructia are o suprafata de 3.700 de metri patrati.

Cladirea Somesul face parte din proiectul Art Mall Dej, primul mall din oras, cladire care va inconjura in mare parte hotelul, urmand sa se faca acces si intrari din complexul comercial direct in hotel.

Cei mai multi proprietari de hoteluri si pensiuni opteaza pentru confidentialitatea datelor. “Eu personal stiu de 15-18 hoteluri care sunt de vanzare la Cluj, iar publice avem 4-5”, arata agentul imobiliar Catalin Priscornita, din cadrul Blitz Imobiliare. Acesta mai spune ca in anii trecuti judetul a fost suprasaturat de hoteluri si pensiuni, iar in prezent se resimte criza.

Un alt complex turistic scos la vanzare este Motelul Gilau (foto 2), la 3,5 milioane de euro. De asemenea, si Vila Europa din cartierul Grigorescu este de vanzare.

Clujul ocupa locul al treilea in topul judetelor cu cele mai multe hoteluri si pensiuni scoase la vanzare. Dupa Brasov, cu 19,5% din oferte si Constanta (14,3%), Clujul vine cu cele mai multe oferte de spatii destinate turismului - 10,4%, potrivit topului imobiliare.ro. Totusi, agentii imobiliari sustin ca tranzactii notabile nu s-au realizat la Cluj de 2-3 ani incoace, de la caderea pietei imobiliare.

“Suntem in expectativa, iar investitorii straini sunt ultima sansa. Bineinteles, gradul de ocupare a hotelurilor este mediu, se mentin pe linia de plutire”, spune agentul imobiliar Alexandru Mihalcea, care se ocupa de tranzactionarea unor astfel de cladiri.

Cea mai mare tranzactie pe piata hoteliera clujeana s-a incheiat in urma cu doi ani, in 2009. West City Hotel a fost vandut pentru 12 milioane, iar cumparatorul a fost Elena Grec, din Targu Mures, care a facut parte din Consiliul de Administratie al Bere Mures.

In prezent, cel mai scump hotel din tara scos la vanzare este in Oradea si costa 15 milioane de euro, potrivit imobiliare.ro.

Ioana Oros
Foto: citynews.ro