Iosif Pop: Ne vom confrunta cu o criza de locuinte

Specialistii in imobiliare apreciaza ca piata isi va reveni treptat, insa este posibil sa ne confruntam cu o criza a apartamentelor, avand in vedere ca in ultimii doi ani s-a pus accentul pe construirea de cladiri de birouri sau spatii comerciale

Comuna Floresti a primit anul trecut renumele de „Pipera Clujului”, datorita numarului mare de constructii noi aparute in an de criza. Numai in primele sase luni din 2010, au fost finalizate 206 noi locuinte in localitatea clujeana. Potrivit datelor Institutului National de Statistica de la acea data, Florestiul avea cel mai mare numar de unitati construite intr-o localitate din mediul rural din tara si era urmata indeaproape de comuna Baciu. Cu toate acestea, unii dezvoltatori prevad o posibila criza a spatiilor de locuit in viitorul apropiat.

„In vreo doi ani piata o sa revina la un echilibru, dar o sa ne confruntam cu o criza a locuintelor. In momentul de fata avem un surplus, dar lucrurile au inceput deja sa se miste si din cauza ca nu s-a mai construit aproape nimic in ultimii doi ani, poate doar birouri sau mall-uri, nevoia de locuinte o sa fie tot mai mare”, considera omul de afaceri Iosif Pop.

Preturi in scadere

Consilierii imobiliari spun ca revenirea din criza se face treptat si Clujul are norocul de a fi printre primele orase din tara la acest capitol. „In Cluj si Bucuresti situatia este diferita fata de celelalte orase. Aici avem cerere si in momentul de fata e mai mare decat anul trecut, dar mai mica decat acum doi ani. in Centru, de exemplu, avem destul de putine apartamente la vanzare, mai multe avem la periferie sau in jurul Clujului, iar faptul ca se construieste din nou inseamna ca treptat lucrurile se aseaza si dezvoltatorii au dreptate”, a explicat un reprezentant al agentiei Expert Imobiliare.

Ultima analiza efectuata de portalul Imobiliare.ro arata ca la Cluj-Napoca pretul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vanzare a scazut cu 7,8% in luna iulie, fata de aceeasi perioada a anului trecut. Astfel, metrul patrat pentru un apartament nou a ajuns la 916 euro, in timp ce pentru un apartament vechi, a ajuns la 975 de euro/mp.

Instabilitatea economica se mentine

Pe de alta parte, presedintele Uniunii Nationale a Agentiilor Imobiliare (UNIM) Cluj, Sanda Moldovan, crede ca dezechilibrul economic va mai afecta o perioada de timp si piata imobiliara, motiv pentru care se declara rezervata in ceea ce priveste cererea.

„Daca ne uitam la nivel european si la nivel mondial criza se adanceste, mediul economic este foarte instabil, cade bursa, creste euro, inflatia ramane crescuta. Toti acesti factori influenteaza si piata imobiliara, deci mi-e greu sa cred ca in viitorul apropiat vom avea cerere atat de mare. Dimpotriva, ea a scazut in ultimii ani pentru ca oamenii s-au orientat spre cumpararea unei locuinte doar in caz de nevoie, nu strict ca investitie”, explica aceasta.

„Nu avem semnale din mediul economic ca sa ne putem imagina ca e posibila relansarea pietei imobiliare. Daca stam sa ne gandim cate apartamente sunt nelocuite in acest moment, putem spune ca piata se duce in jos. Eu le doresc succes celor care au incredere ca se va ajunge intr-un an doi la o cerere mai mare decat oferta”, a conchis Sanda Moldovan, presedinte UNIM.

Potrivit site-ului imobiliare.ro, in Cluj-Napoca cele mai multe apartamente scoase la vanzare se gasesc in cartierul Manastur, cu un total de 229 de oferte. Pe urmatoarele doua locuri se situeaza cartierele Marasti, cu 135 de oferte si Gheorgheni, cu 126 de oferte.

Cristina Mihaila (Servus_Cluj)
Foto: Servus_Cluj