Izolarea termica nu ridica pretul apartamentelor

Reabilitarea termica nu cantareste in pretul apartamentelor scoase la vanzare in Cluj. Agentii imobiliari spun ca imobilele de pe piata clujeana se vand la aceelasi valori, fie ca sunt, fie ca nu sunt izolate termic. Nici certificatul energetic nu influenteaza pretul final al tranzactiei. Asta in timp ce in Bucuresti un imobil reabilitat termic costa si cu 10% mai mult.

O analiza realizata de portalul imobiliare.ro arata ca diferentele de pret dintre apartamentele izolate si cele neizolate scoase la vanzare in Cluj se cifreaza intre 5 si 6 procente. Proprietarii apartamentelor care se afla in curs de reabilitare termica spun ca investitia ar trebui sa le aduca o valoare de piata mai mare decat in prezent.

Realitatea din piata ii contrazice, insa. Agentii imobiliari spun ca reabilitarea termica nu aduce un pret mai mare pentru apartamentul in cauza. „Reabilitarea termica nu ajuta cu nimic proprietarul la tranzactionarea apartamentului. Poate sa-l izoleze, poate sa nu-l izoleze, pana la urma la fel se vinde”, a declarat Gigi Stefan, agent imobiliar.

De altfel, putine dintre anunturile imobiliare mentioneaza existenta izolatiilor termice. Agentii spun ca aceste detalii conteaza doar ca optiune. „In cazul in care un client cumparator are de luat o decizie, aceea de a alege intre doua apartamente cu aceleasi caracteristici si, probabil, acelasi pret, faptul ca unul dintre apartamente este izolat termic poate fi factorul decisiv in alegerea cumparatorului”, considera Tudor Marc, agent imobiliar.

Cu alte cuvinte, daca ai apartamentul izolat termic ai sanse mai mari sa-l vinzi. Nici legislatia care obliga auditarea energetica a locuintelor inainte de vanzare nu e un impediment in calea tranzactiilor. Cumparatorii au gasit calea de a fenta normativele.

„Acestia vor da o declaratie pe proprie raspundere cum ca nu au nevoie de audit energetic si isi vor putea cumpara la fel, pe proprie raspundere, apartamentul neauditat energetic”, a declarat Sorin Muntean, presedintele Federatiei Asociatiilor de Proprietari.

In prezent, auditul energetic e obligatoriu in cazul apartamentelor cumparate prin credit bancar. Exista si o lege intrata in vigoare in urma cu doua luni, care stipuleaza ca apartamentele  care au auditul energetic sunt scutite de la plata impozitelor timp de 7 ani. 

Cristian Ilisuan (NCN)