Piața terenurilor imobiliare rămâne blocată

Piața terenurilor a cunoscut un blocaj în 2008 o dată cu instalarea crizei economico-financiare și de atunci cu toate că prețurile au scăzut chiar și cu peste 50%, acest segment este încă înghețat și în acest an. Raportul între ofertă și cerere pe piața terenurilor este de 70%-30%, potrivit specialiștilor în imobiliare.

Tranzacțiile s-au înjumătățit pe fondul limitării accesului la credite și a scăderii puterii de cumpărare. „Cererea pentru terenuri este foarte mică, doar pe domeniul industrial există tranzacții de terenuri pentru case. Vorbim de parcele de 400-1.000 de mp în zone cu utilități. Față de 2007-2008 prețurile s-au înjumătățit, chiar și mai jos. Oferta spre periferie este de maxim 50 de euro/mp”, explică Sanda Moldovan, expert imobiliar, președintele Uniunii Naționale a Agențiilor Imobiliare (UNIM) Cluj.

Restricțiile urbanistice

„Ca să existe tranzacții, oferta trebuie să fie foarte jos. Acum se cumpără strict pentru construcții care pot fi finalizate în maxim un an. O problemă pentru dezvoltatori o reprezintă și restricțiile din PUG (Planul Urbanistic General). De exemplu, pe unele zone se prevede un anumit număr de nivele pentru clădiri, care nu aduc profitul scontat. Se caută terenurile care au PUG-ul aprobat, ca să nu fie surprize că nu pot să construiască”, adaugă Sanda Moldovan.

Aceasta mai precizează că de regulă, în această perioadă cumpărătorul își calculează ca prețul terenului să fie sub jumătate din costul total al construcției, în vreme ce în 2005-2007 se dădea dublu pe teren, iar prețul final ajungea foarte sus. „Se poate vorbi de un blocaj al terenurilor aflate în zonele limitrofe ale orașului. Există însă cerere pentru suprafețe mici de terenuri, cu autorizație de construcție în zona rezidențială. Blocajul terenurilor rezidențiale fără autorizație vine pe fondul birocrației obținerii acestor autorizații și nesiguranța investitorilor cu privire la schimbarea Planului Urbanistic General (PUG)”, explică Alexandru Caba, director de vânzări Pitas Imobiliare.

Se caută doar parcele mici

„De la începutul crizei s-a simțit o scădere a prețurilor pe segmentul terenurilor în 2-3 etape, ajungând la o scădere de până la 50%. Cu toate acestea se tranzacționează doar terenuri mici pentru locuințe”, apreciază Ovidiu Moțoc, consilier imobiliar al Mix Imobiliare. Acesta compară faptul că spre exemplu, dacă în 2008 în zona Dorobanților prețul terenurilor rezidențiale erau de circa 1.000 de euro/mp, acum sunt la jumătate de preț, dar cu toate acestea se fac foarte puține tranzacții.

Potrivit specialiștilor imobiliari pe segmentul terenurilor prețurile au scăzut vizibil cu până la 50% din anul 2008. Putem spune chiar că prețul terenurilor s-au întors la valoarea din 2005. „S-au înregistrat în special cereri de terenuri pentru case în zonele compacte ale cartierelor ușor accesibile, unde bugetul investitorilor prudenți se situează între 150.000 de euro și 500.000 de euro”, apreciază Alexandru Caba, director vânzări Pitas Imobiliare.

Cele mai bune zone

Cele mai căutate zone de pe piața terenurilor din Cluj pentru construcții rezidențiale sunt: Dorobanților, Andrei Mureșanu, Gheorgheni, Grigorescu, Zorilor, Bună Ziua și Mănăștur, iar pentru case, terenurile cele mai dorite sunt în: Andrei Mureșanu, Grigorescu și Gheorgheni. Zonele cu cele mai scăzute prețuri sunt: Florești, Apahida, sau Chinteni. Prețurile pentru terenurile destinate construcțiilor unifamiliare se învârt între 10-15 euro/mp și ajung până spre 300 de euro/mp în zonele bune. Terenurile care dispun de autorizații de construcții au prețuri cuprinse între 40-50 de euro/mp și pot ajunge până la 500 de euro/mp în funcție de zonă sau utilități.

În Andrei Mureșanu, terenurile pentru case se vând cu circa 200-330 euro/mp, în Gheorgheni prețurile se învârt între 180-280 euro/mp, în Zorilor se situează între 150-250 euro/mp, iar în cartierul Mănăștur între 100–200 euro/mp.

Terenurile situate în zonele bune ale orașului, pentru construcție de imobile cu regim mare de înălțime se vând între 250 de euro/mp–400 euro/mp, în funcție de coeficientul de utilizare al terenului și procentul de ocupare al acestuia. „Se simte o ușoară creștere a cererilor pentru terenurile din segmentul industrial, prețul acestora variază între 25 euro/mp–70 euro/mp, în funcție de zonă”, adaugă Alexandru Caba, director vânzări Pitas Imobiliare.

În Florești terenurile pentru case se vând cu aproximativ 30 euro/mp, iar cele care se pretează pentru blocuri cu circa 60 euro/mp.

Și terenurile din zonele de agrement, din punctele de atracție turistică ale Clujului precum Tarnița, Someșul Rece sau Băișoara au cunoscut scăderi semnificative ale prețurilor în ultimii ani, însă nu au avut loc tranzacții nici pe acest segment. „Terenurile bine plasate de la Băișoara și Someșul Rece au prețuri cuprinse între 15-30 de euro/mp, iar la Tarnița de 25-30 de euro/mp. Și în aceste zone prețurile au scăzut în ultimii ani, dar putem vorbi doar de câteva tranzacții pe an”, explică Ovidiu Moțioc, consilier imobiliar al Mix Imobiliare.

Alina Mihuț
Foto: citynews.ro