Studentii nu vor chirie la periferie

Piata chiriilor din Cluj-Napoca este dominata de cererea venita din partea studentilor, iar acestia prefera sa locuiasca in oras, chiar daca in localitatile din imediata vecinatate a Clujului costurile inchirierii unui apartament sunt mai mici cu pana la 50%.

Zonele de la periferia Clujului au intrat in vizorul dezvoltatorilor imobiliari datorita preturilor net inferioare pe care le-au avut si le au in continuare terenurile din localitati precum Floresti sau Apahida. Terenul mai ieftin achizitionat de dezvoltatori a insemnat si un pret mai mic al imobilelor din aceste localitati, ceea ce a avut ca efect o crestere a cererii din partea cumparatorilor.

Insa, daca cei care au urmarit cumpararea unui apartament au facut pasul dinspre oras spre o zona periferica, chiriasii raman in continuare atrasi de farmecul orasului, chiar daca pretul chiriilor din localitatile limitrofe este cu minim 20-25% mai mic.

Studentii dicteaza pe segmentul chiriilor

Cererea venita din partea studentilor acopera circa 80-90% din totalul inchirierilor din Cluj, iar studentii vor sa sa fie cat mai aproape de facultate, deoarece principalul mijloc de deplasare pentru acestia este transportul in comun, arata agentii imobiliari. „Nu este preferata zona perferica. Punctele majore de interes sunt centrele de cartier si zonele din imediata vecinatate a facultatilor”, puncteaza Catalin Priscornita, director de vanzari Blitz Imobiliare.

Aceeasi lipsa a cererii pentru periferie este remarcata si de Nelida Georj, agent imobiliar al Remax Grup de Lux, care confirma faptul ca „in ultimul an cererile pentru chirie in zona Floresti au fost reduse, iar studentii nu fac parte, in general, dintre cei care se orienteaza spre aceasta locatie”.

„Am auzit ca as putea sta in chirie mai ieftin, in Floresti, dar chiar nu ma intereseaza. Acum locuiesc impreuna cu un coleg intr-un apartament de doua camere si platim fiecare 130 de euro/luna. Cel putin acum, cat sunt student si imi pot permite sa platesc suma asta, nu vreau sa fac naveta Cluj-Floresti. Vreau sa traiesc viata de student, nu sa pierd ore intregi pe autobuze”, spune Andrei H., student in anul doi la Universitatea „Babes-Bolyai”.

Chiriile scad doar in oras

Proprietarii clujeni au scazut chiriile in ultimul an cu circa 7-10% si sunt dispusi sa negocieze valoarea acestora pentru chiriasii care au avut continuitate si s-au achitat la timp de obligatiile. „Am intalnit cazuri in care, pe aceeasi strada, au aparut diferente de 20 de euro pentru garsoniere similare. Cu siguranta chiriasii care au platit mai mult vor afla si ei acest lucru si vor renegocia valoarea chiriei,” arata Sanda Moldovan, presedintele Uniunii Nationale a Agentiilor Imobiliare (UNIM).

Trendul inregistrat de pretul chiriei in Cluj-Napoca nu a fost urmat si de Floresti sau Apahida. In aceste localitati proprietarii practica aproximativ aceleasi preturi ca si anul trecut, dupa cum sustine Catalin Priscornita. Explicatia consta in faptul ca in aceste zone preturile sunt oricum mici, comparativ cu cele din Cluj, iar in ultima perioada ritmul aparitiei apartamentelor noi a scazut, ceea ce a afectat volumul imobilelor oferite pentru inchiriere.

Costul de inchiriere a unui imobil in Floresti sau Apahida oscileaza simtitor „in functie de locatia imobilului si de conditiile oferite (finisaje, mobilier, dotari, garaj, loc de parcare)”, arata  Nelida Georj. De aceea, in cazul apartamentelor cu o camera, de exemplu, preturile pornesc de la 110 euro/luna si pot ajunge pana la 160 de euro/luna.

Publicul tinta – familiile tinere

Totusi, zonele limitrofe nu sunt ignorate in totalitate. Chiar daca studentii le ocolesc, familiile tinere sau cei care au absolvit o facultate si au optat sa ramana la Cluj, dar au venituri limitate opteaza pentru inchirierea unui imobil in localitatile invecinate. De asemenea, cei care nu au o locuinta in proprietate si au locul de munca fie la periferia vestica, fie la cea estica, sunt dispusi sa paraseasca orasul in favoarea Florestiului sau Apahidei, deoarece, pe langa avantajul de a plati o chirie mult mai mica, sunt si mai aproape de locul de munca.

Valoarea chiriilor in cartierele clujene si la periferie (euro/luna)

   Ap. o camera     Ap. doua camere

Centru 260                380

Zorilor 250                330

Marasti         220                320

Gheorgheni 200                300

Grigorescu 200                280

Manastur 200                275

Floresti, Apahida 110-160                160-240

Sursa: Blitz Imobiliare

Radu Belcean