Prima casa, altceva decat promisiunile Guvernului

Prima banca inscrisa in programul “prima casa” este BRD Groupe Societe Generale. Citynews.ro a incercat astazi sa afle care anume sunt conditiile pentru acordarea unui imprumut de la BRD pentru cumpararea unui apartament. Dupa o discutie cu unul dintre consultantii bancari de la una dintre sucursale, afli ca banca impune multe conditii si, chiar daca le indeplinesti pe toate, exista riscul sa nu primesti creditul mult visat.

Prima intrebare care ti se adreseaza la banca este legata de venitul realizat. Astfel, pentru un venit declarat de de 3.000 de lei, afli ca pentru un credit de 60.000 de euro, din care ti se acorda de catre banca doar 57.000 de euro, iar restul reprezinta avansul care trebuie depus de catre cel care solicita, pentru o perioada de 20 de ani, rata lunara este de 415 euro. Pentru un credit care sa se intinda pe parcursul a 30 de ani, rata lunara scade la 350 de euro.

“Daca creditul depaseste 60.000 de euro, suma garantata de Guvern, avansul care trebuie depus este de 3.000 de euro plus diferenta de pana la 60.000 de euro. In cazul in care apartamentul costa 90.000 de euro, avansul care trebuie depus de catre cel care solicita creditul este de 3.000 de euro plus diferenta de 30.000 de euro, adica 33.000 de euro”, povesteste consultantul cum sta treaba cu avansul. Un simplu calcul arata ca cel care contracteaza un credit de 57.000 de euro va avea de returnat, pentru o perioada de 20 de ani, suma de 99.600 de euro, iar pentru 30 de ani suma de 126.000 de euro.

Conditiile BRD par cu totul altele decat cele prezentate de ministrul Pogea in cadrul unor emisiuni TV. Acesta a afirmat ca rata lunara pentru un credit de 50.000 de euro este de 297 de euro, iar suma care trebuie restituita in plus este de aproape 41.000. Cel care cere creditul trebuie sa depuna mai multe documente la dosarul intocmit de banca: contractul de munca sau cartea de munca – toate paginile, cu stampila “in conformitate cu originalul”, adeverinta de venit si o fisa fiscala pentru anul trecut pentru compararea veniturilor. De asemenea, este nevoie si de o declaratie pe proprie raspundere, data in fata notarului, din care sa rezulte ca cel care solicita creditul nu detine o alta proprietate si nu plateste ratele unui credit imobiliar.

Dupa acest prim rand de acte, solicitantul trebuie sa mai depuna si alte documente legate de apartamentul pe care vrea sa il cumpere. “In primul rand, este nevoie de un antecontract de vanzare cumparare incheiat cu proprietarul apartamentului in cauza din care sa rezulte in mod clar ca a fost achitat avansul de 3.000 de euro. Atentie, insa. In acest contract trebuie sa existe si o clauza in care sa se arate ca daca banca va refuza acordarea creditului, atunci proprietarul va restitui avansul celui in cauza. Asta pentru a nu pierde banii, doarece nu putem garanta nimic despre acordarea creditului”, a explicat consultantul de credite.

Alte documente care trebuie depuse obligatoriu sunt: extrasul CF, actul de dobandire a cladirii pe care s-a construit blocul, autorizatie de constructie si alte avize. “Toate aceste documente trebuie sa fie obtinute de la proprietarul apartamentului sau de la firma care a construi blocul, dupa caz”, a mai spus consultantul BRD. Pentru imobilele care nu au fost intabulate in cartea funciara, Fondul National de Garantii Imobiliare pretinde o taxa de 0,15% din valoarea totala a apartamentului, adica 90 de euro, la o valoare de 60.000 de euro. “Dupa ce toate aceste acte sunt depuse, BRD va face o analiza de risc si va retrimite dosarul la Fondul de Garantii Imobiliare. Aceasta institutie va decice cine va primi banii si cine nu, nu banca”, a mai afirmat consilierul bancar.

Apartamentul cumparat in baza acestui program va fi ipotecat in favoarea statului, iar ipoteca se va inscrie in cartea funciara. Chiar daca ministrul Finantelor, Gheorghe Pogea, afirma ca nu se vor percepe alte taxe, comisioane sau dobanzi, BRD practica o taxa numita “cash colateral”, iar suma este compusa din trei rate lunare plus dobanzi, adica in jur de 1.245 de euro. Conform consultantului financiar, mai multi clujeni s-au interesat despre conditiile accesarii programului “Prima casa”, insa niciunul nu si-a depus inca actele.

citynews.ro