VEZI Cat de lung e drumul pana la Prima Casa

Cum arata traseul pentru cei care vor sa isi ia o locuinta prin Programul Prima Casa si ce aduce nou editia a patra? Cat de greu a fost in celelalte editii ale programului, de la alegerea locuintei si intocmirea dosarelor, pana la intrarea in "prima locuinta" luata cu "chirie la banca", aflam de la cateva persoane care locuiesc deja in apartamente achizitionate prin acest program, care au impartasit pentru cititorii citynews.ro din experienta traseului birocratic.

Prima Casa 4 vine cu o serie de schimbari fata de anii trecuti. Documentatia necesara obtinerii unui credit prin acest program a ramas, insa, la fel de stufoasa. Pentru a avea un dosar complet, cu sanse maxime de acceptare, doritorii trebuie sa se inarmeze cu rabdare si diplomatie in relatia cu ofiterul de credite si nu numai. Comparativ cu etapele precedente, Prima Casa 4 este mai accesibila ca urmare a extinderii criteriilor de eligibilitate. De asemenea, statul va garanta doar 50% din imprumut, fata de 100%, cum era in celelalte editii, iar cealalta jumatate va fi garantata de catre banca.

O alta noutate este faptul ca si persoanele care detin o locuinta de cel mult 50 de metri patrati pot sa beneficieze de un credit in program. Cei care vor sa ia un imprumut prin Prima Casa, pe o perioada de cel mult 30 de ani, trebuie sa aiba un avans minim de 5% din pretul de achizitie al locuintei dorite. Suma maxima difera in functie de vechimea imobilului si de numarul de beneficiari.

Garantia maxima este de 60.000 de euro pentru locuintele vechi, 70.000 de euro pentru locuintele noi sau in constructie si de 75.000 de euro, pentru constructiile in asociere. Programul Prima Casa 4 se adreseaza oricarei persoane fizice care nu detine in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul ori sotia nicio locuinta, sau care detine cel mult o unitate locativa, dobandita prin orice alt mod decat prin program, in suprafata utila mai mica de 50 de metri patrati.

In cadrul programului se pot achizitiona locuinte finalizate, nefinalizate, aflate in diverse faze de constructie, destinate achizitionarii dupa finalizare, sau locuinte noi, destinate achizitionarii dupa finalizare. Dupa alegerea apartamentului si calcularea capacitatii de plata a ratelor raportat la venituri, urmeaza intocmirea dosarului pentru banca.

Daca una din bancile care acorda finantare in program va aproba creditul, dosarul va pleca la Bucuresti spre Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii, unde solicitarea este analizata de reprezentantii statului.

Primul pas: alegerea locuintei

Prima etapa, alegerea locuintei, nu este tocmai facila, sunt de parere cei care au participat in editiile anterioare ale programului.

"Ofertele pe care le-am luat in considerare au depins foarte mult de suma pe care banca era dispusa sa mi-o dea ca si credit. Iar apartamentele pe care le-am vazut erau in imobile construite relativ recent, majoritatea situate la marginea orasului", spune Roxana David, care a obtinut credit in Programul Prima Casa, pentru un apartament cu o camera.

"Piata a fost OK acum un an si jumatate, cand am intrat eu in program, oricum pretul apartamentelor cu o camera, sau doua, a crescut foarte mult acum", spune Alina Oltean, care a obtinut relativ usor creditare in programul Prima Casa.

"Oferta apartamentelor a fost destul de restransa, poate si datorita faptului ca noi am facut-o astfel. Voiam neaparat apartamente cu CF, finalizate, doar in anumite cartiere si voiam sa ne incadram intr-un anumit buget. Totodata cautam apartamente decomandate, exclus living si bucatarie impreuna. Cel mai greu a fost sa gasim apartamente cu bucatarie si living separat, intrucat noile apartamente sunt contruite in asa fel incat living-ul este unit cu bucataria", spune Simona Morar, care a solicitat creditare impreuna cu sotul ei.

Birocratia bancara

Cel mai greu pas consta, insa, in adunarea actelor si adeverintelor necesare in dosarul intocmit pentru banca.

"Cea mai grea parte a fost adunarea actelor. Inca nu erau definitivate procedurile, deci nu se stia exact de ce era nevoie. In fiecare zi eram sunati de la banca sa mai aducem cate un act. In cazul nostru, dosarul a stat in Cluj vreo trei-patru saptamani pana ce s-au strans actele, apoi vreo luna, sau mai mult, a stat in Bucuresti. Am inteles ca acum in cinci zile lucratoare se rezolva", spune Simona Morar, participanta in prima editie a programului Prima Casa.

"Cel mai greu a fost sa refac diverse acte deoarece se tot schimbau procedurile bancii si a mai fost si lipsa de profesionalism a functionarului cu care am colaborat. Eu am luat credit de la BCR", adauga Alina Oltean.

"Ofiterul de credite care se ocupa de dosar are o foarte mare importanta. Trebuie sa lucreze meticulos, sa isi dea interesul si sa verifice dosarul de mai multe ori inainte sa fie trimis la Bucuresti, altfel se poate pierde mult timp pana vine dosarul inapoi, este completat din nou si retrimis la Bucuresti", spune Roxana David.

"Solicitari" suplimentare

"Pe langa asigurarea imobilului mi s-a cerut sa imi fac asigurare de viata la banca cu care am colaborat (desi asta nu avea nimic de a face cu creditul sau cu contractul pe care l-am semnat). Am acceptat dar, am platit doar prima transa apoi nu am mai platit asigurarea; asta era, de fapt, si sugestia functionarului de la banca in momentul in care am disputat faptul ca sunt obligata sa imi fac asiguarare de viata", spune Roxana David.

Referitor la cat de operational este programul si ce recomandare ar face celor care vor sa obtina un credit in editia a patra a programului, parerile sunt impartite.

"Cei care-si doresc sa porneasca traseul birocratic spre Prima Casa trebuie sa se inarmeze cu rabdare, sa caute cat mai multe apartamente pentru a putea face o comparatie si sub nici o forma sa nu ia apartamente in stadiul de proiect sau apartamente ipotecate", este de parere Simona Morar.

"Mie programul mi s-a parut OK, functionarii bancii mai putin. Daca nu ai alte optiuni ca sa iti achizitionezi un apartament, aceasta este o solutie", considera Alina Oltean.

"In cazul meu, desi birocratia este foarte stufoasa, programul s-a dovedit a fi destul de eficient, am primit raspunsul mai repede decat ma asteptam, in aproximativ trei saptamani. Am impresia ca asta s-a datorat foarte mult meticulozitatii ofiterului care s-a ocupat de dosar", crede si Roxana David.

Alina Mihut
Foto: citynews.ro